קניית דירה בתל אביב לתושבי חוץ
מי שקונה דירה בתל אביב מחו״ל הוא לרוב תושב חוץ: ישראלי שגר בחו״ל, יהודי מארה״ב, מבריטניה או מצרפת שמחפש בית בישראל, מי שמתכנן עלייה, או תושב חוזר. יש שקונים בית לעצמם, ויש שקונים להורים או לילדים שלומדים או עובדים בתל אביב.
המדריכים כאן מסבירים איך עובדת עסקה בישראל כשגרים בחו״ל: השלבים ומי אחראי על מה, כללי המס והמשכנתא שחלים אחרת על עולים ועל תושבי חוץ, איך חותמים מרחוק ומה לעשות עם שער המטבע.
זה מידע כללי שכתב מתווך, ולא ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. בכל מדריך יש קישור למקור הרשמי של הכללים שהוא מתאר.
המדריכים
התהליך צעד אחר צעד
מי עושה מה, משיחת הווידאו הראשונה ועד הרישום בטאבו, ומה שונה כשקונים מחו״ל.
מס רכישה
למה תושבי חוץ משלמים בדרך כלל יותר, מה ההקלה לעולים ולמי היא לא חלה.
משכנתא לתושבי חוץ
כמה אפשר לממן לפי כללי בנק ישראל, מה הבנק יבקש ומתי לפנות אליו.
קנייה בייפוי כוח
קונסוליה או נוטריון עם אפוסטיל, מה ייפוי הכוח צריך לכלול ואיך רואים דירות מרחוק.
מטבע ותזמון
מתי הכסף עובר, איך חושבים על שער החליפין ומה הבנק יבדוק כשמעבירים כספים.
איזו שכונה
משפחות עולות, בית לחלק מהשנה, נוף לים, אופי, או דירה שמשכירים כשאתם בחו״ל.
שאלות שקונים שואלים
תושב חוץ יכול לקנות דירה בישראל?
כן. תושבי חוץ, כולל אזרחי ארה״ב, בריטניה וצרפת, יכולים בדרך כלל לקנות דירה בישראל, גם בתל אביב. חלק מהכללים חלים עליהם אחרת, למשל שיעורי מס הרכישה ומגבלות המשכנתא, והעברת קרקע בבעלות המדינה לזרים עשויה לחייב אישור של רשות מקרקעי ישראל. עורך הדין שלכם בודק את זה לגבי הנכס שבחרתם.
צריך להגיע לישראל כדי לקנות?
לא בהכרח. קונים רבים רואים דירות בשיחות וידאו, מגיעים לביקור אחד כדי לראות את הדירות שנשארו ברשימה, ועורך הדין שלהם בישראל חותם בשמם. ייפוי הכוח נחתם בקונסוליה ישראלית או בפני נוטריון מקומי עם אפוסטיל.
מי נחשב תושב חוץ כשקונים דירה בישראל?
לעניין מס, תושב ישראל הוא מי שמרכז חייו בישראל. מי שמרכז חייו בחו״ל נחשב בדרך כלל תושב חוץ, גם אם הוא אזרח ישראלי. יש חזקות לפי מספר הימים בארץ, אבל ההכרעה תלויה בנסיבות, ולכן בררו את המעמד שלכם מול עורך דין או יועץ מס לפני הקנייה.
באילו שפות אתם עובדים?
עברית ואנגלית, ואנחנו מלווים לקוחות גם בצרפתית וברוסית. את השיחות מתאמים לפי אזור הזמן שלכם.
שיחה ראשונה עם טמיר עודי
שיחה של רבע שעה עם טמיר עודי, בווידאו או בטלפון, בשעה שנוחה לכם לפי השעון אצלכם. נדבר על מה שאתם מחפשים, אילו שכונות מתאימות לכם ומי צריך ללוות אתכם בישראל.