דירות ייחודיות למכירה בלב העיר תל אביב
לב העיר הוא מרכז תל אביב, בין שדרות רוטשילד, דיזנגוף, שינקין, המלך ג׳ורג׳ ואלנבי. חלק גדול ממנו נמצא בתחום העיר הלבנה, שאונסק״ו הכריז עליה ב־2003 כאתר מורשת עולמית בזכות ריכוז הבניינים בסגנון הבינלאומי (באוהאוס) משנות ה־30.
כאן נמצאים כיכר הבימה, גן מאיר וכיכר דיזנגוף, עם בתי קפה ומשרדים במרחק הליכה מהבית.
- נכסים למכירה
- 51
- מחיר מבוקש למ״ר
- ₪49,400–171,300
- חציון המחיר המבוקש למ״ר
- ₪82,500
מחירים מבוקשים ולא מחירי עסקה. החישוב נעשה לפי 40 הנכסים בעמוד הזה שמפורסמים עם מחיר ושטח. משרדים, דירות בדמי מפתח ונכסים מחוץ לשוק (Private Collection) לא נכללים.
עסקאות בפועל
מכירות של דירות שלמות שדווחו לרשות המסים, 29.10.2024 עד 29.10.2026
- חציון המחיר למ״ר
- ₪69,100
- מחצית העסקאות, בלי הקצוות, למ״ר
- ₪59,100–79,200
- עסקאות
- 357
- השינוי מאז 2015
- +64%
בניינים חדשים, 2024 ו־2025: נמכרו 111 דירות, 25% מהעסקאות בשכונה באותן שנים, בחציון של ₪78,600 למ״ר. ביד שנייה: ₪64,000 למ״ר.
תיווך נדל״ן בלב העיר
באוהאוס עובדת בלב העיר כל שבוע. אנחנו מלווים כאן קנייה, מכירה והשכרה של דירות, ומכירים את הבניינים, את הרחובות ואת המחירים שבהם נמכרו.
קונים
מחפשים דירה בלב העיר? נשלח לכם גם נכסים שלא מתפרסמים.
איך אנחנו מחפשים בשבילכםמוכרים
כמה שווה הדירה שלכם בלב העיר? טווח מחירים לפי עסקאות שנסגרו בפועל בבניין וברחוב.
למחשבון הערכת שוויבעלים בחו״ל
אנחנו משכירים ומנהלים בשבילכם את הנכס: שוכרים, שכר דירה ותחזוקה.
שירותים לבעלי נכסיםחברות
משרד לחברה ליד לב העיר? מאתרים, מקימים ומנהלים.
משרדים לחברות
הבתים
בעיקר בניינים בני שלוש וארבע קומות משנות ה־30 עד ה־50, רבים מהם על עמודים ורבים לשימור. חלקם עברו התחדשות וקיבלו קומות נוספות, מעלית וממ״ד, ובשולי האזור יש בנייני בוטיק חדשים וכמה מגדלים. הפנטהאוזים נמצאים בדרך כלל בקומות שנוספו בהתחדשות.
מה הקונים מחפשים
בניין משופץ או חדש עם מעלית, ממ״ד ואם אפשר גם חניה, מרפסת או מרפסת גג, ברחוב שקט במרחק הליכה מרוטשילד ומדיזנגוף.
נכסים למכירה בלב העיר
פרויקטים חדשים בלב העיר
מיכ״ל 10-12
מיכ״ל 10-12 בלב העיר: במקום שני בניינים ישנים נבנה בניין חדש בן 7 קומות ובו 21 דירות, של מולטילנד ובתכנון ניצה מצגר-סמוק, בתמ״א 38.
נחמני 56
נחמני 56 בלב העיר: פרויקט מגורים חדש של טיטאן בנייה, בבנייה. פנו אלינו ונשלח לכם את המחירון העדכני ואת הדירות שעדיין למכירה.
שינקין 78
שינקין 78 בלב העיר: הבניין מחוזק ומורחב בתמ״א 38 חיזוק ותוספת, ובסיום יהיו בו 6 קומות ו־22 דירות. היזם הוא רקיע התחדשות עירונית.
אנגל 12
אנגל 12 בלב העיר, ליד שדרות רוטשילד: בניין לשימור בן ארבע קומות שיעבור שימור והתחדשות עירונית. 17 דירות, בתכנון בר אוריין אדריכלים.
רוטשילד 67
רוטשילד 67 בלב העיר: בניין בוטיק לשימור בסגנון הבינלאומי, עם 13 דירות של 3 ו־4 חדרים ופנטהאוז של 5 חדרים, מעל חניון תת־קרקעי.
פינסקר 6
פינסקר 6 בלב העיר, צעדים מהים: בניין לשימור בסגנון הבינלאומי מ־1933, שיעבור שימור ושחזור מלא. הבנייה מתוכננת להתחיל בתחילת 2027.
אחד העם 110
אחד העם 110 בלב העיר: בניין לשימור שגורקן יזמות נדל״ן הפכה לפרויקט מגורים עם 18 דירות. הבניין כבר אוכלס, ונעדכן אתכם כשתעמוד בו דירה למכירה.
יהודה הלוי 127
יהודה הלוי 127 בלב העיר, מול גינת קריית ספר: בניין לשימור שתכנן האדריכל זאב רכטר, שיעבור שימור ותוספת בנייה ויהיה בו 20 דירות.
החשמל 4
החשמל 4 בלב העיר, ליד גן החשמל: בניין בסגנון הבינלאומי לשימור מחמיר, ששוחזר על כל פרטיו המקוריים. בבניין קומת מסחר, דירות ופנטהאוז.
אחד העם 32
אחד העם 32 בלב העיר, קרוב לשדרות רוטשילד: בניין אקלקטי לשימור ששומר בידי יעז. חמש קומות ו־19 דירות, והבניין כבר אוכלס.
מקווה ישראל 19
מקווה ישראל 19 בלב העיר: בניין משרדים אקלקטי בן שלוש קומות ששומר, קיבל שלוש קומות ואגף אחורי, והפך למגורים. 19 דירות, בתכנון פרופ׳ ניצה מצגר-סמוק.
לבונטין 26
לבונטין 26 בלב העיר: בניין לשימור מחמיר שנבנה מחדש אחרי שחזור של חלקיו ההיסטוריים, עם פטיו במרכזו. חמש קומות ו־24 דירות, בתכנון בר אוריין.
MOND
MOND בשינקין 50, פינת מלצ׳ט, בלב העיר: בניין בוטיק לשימור בתכנון האדריכל פיצו קדם, עם 12 דירות של 3 ו־4 חדרים ופנטהאוז של 156 מ״ר.
פינסקר 19
פינסקר 19 בלב העיר: בניין אקלקטי מ־1928, לשימור בהגבלות מחמירות, ששוחזר וקיבל אגף חדש בן חמש קומות. הבניין אוכלס ב־2020.
שינקין 30
שינקין 30 בלב העיר: בניין פינתי עם 15 דירות מול גינת מנחם שינקין, בתכנון האדריכל יפתח ארד. הבניין אוכלס ב־2018.
מזא״ה 76
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב מזא״ה 76 בלב העיר: בניין מגורים בן 6 קומות ו־31 דירות, בתכנון אלון בן נון אדריכלים.
הנביאים 15
הנביאים 15 בלב העיר: פרויקט מגורים חדש של טיטאן בנייה, בבנייה. השאירו פרטים ונשלח לכם את המחירון העדכני ואת הדירות שעדיין פנויות.
ביל״ו 10
ביל״ו 10 בלב העיר: הבניין מחוזק ומורחב בתמ״א 38, ובסיום יהיו בו 6 קומות ו־16 דירות. היזם הוא קידמת יפו מגורים, בתכנון אלינור אורן.
בוגרשוב 54
בוגרשוב 54 בלב העיר: בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־11 דירות של א.ל.פ נכסים, בתכנון פופר חנוך־ברק משה אדריכלים. הבניין בבנייה.
בן יהודה 39
בן יהודה 39: בניין מגורים חדש בן 8 קומות ו־13 דירות בלב העיר. היזם הוא קבוצת שליין, והבנייה בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
מלצ׳ט 10
מלצ׳ט 10 בלב העיר: בניין מגורים חדש בן 6 קומות ו־18 דירות של 2 עד 4 חדרים. היזם הוא Team PARIENTI, ואת הבניין מתכננים אלון בן נון אדריכלים.
ביל״ו 1-3
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב ביל״ו 1-3 בלב העיר: בניין בן 5 קומות ו־31 דירות של בנייני העיר הלבנה ובולווארד, בבנייה.
מזא״ה 61
בניין מגורים חדש בן 6 קומות ו־29 דירות ברחוב מזא״ה 61 בלב העיר, של בולווארד ובנייני העיר הלבנה, בבנייה במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
פרץ חיות 3
בניין בן 6 קומות ו־16 דירות של 2 עד 5 חדרים ברחוב פרץ חיות 3 בלב העיר, של מותג עירוני, בבנייה במסלול תמ״א 38 חיזוק ותוספת.
שלום עליכם 30
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב שלום עליכם 30 בלב העיר: בניין בן 7 קומות ו־11 דירות של בן שלום יזמות ובנייה, בבנייה.
שינקין 32
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב שינקין 32 בלב העיר: בניין מגורים בן 6 קומות עם 17 דירות, בתכנון יפתח ארד אדריכלים, בבנייה.
מיכ״ל 14
מיכ״ל 14 בלב העיר: בניין בן 6 קומות עם 16 דירות, של מולטילנד ובתכנון צ׳רלי יעבץ, בבנייה במסלול תמ״א 38 חיזוק ותוספת.
שאלות שקונים שואלים
כמה עולה מ״ר בדירה ייחודית בלב העיר?
יש אצלנו כרגע 40 נכסים למכירה בלב העיר שמפורסמים עם מחיר ושטח. המחיר המבוקש בהם נע בין ₪49,400 ל־₪171,300 למ״ר, והחציון הוא ₪82,500 למ״ר. אלה מחירים מבוקשים ולא מחירי עסקה. המחיר הסופי תלוי בקומה, בנוף, בחניה, במצב הבניין ובשטחי החוץ. לנכס מסוים אפשר לבקש מאיתנו הערכת שווי.
כמה נמכרו דירות בלב העיר בפועל?
לפי העסקאות על דירות שלמות שדווחו לרשות המסים בין 29.10.2024 ל־29.10.2026: חציון של ₪69,100 למ״ר מתוך 357 עסקאות, ומחצית העסקאות נמכרו בין ₪59,100 ל־₪79,200 למ״ר (בלי הזולות והיקרות ביותר). ב־2015 החציון היה ₪41,800 (+64% מאז). המחיר של דירה מסוימת תלוי בקומה, בנוף, במצב ובחניה.
הרבה בניינים בלב העיר מיועדים לשימור. מה זה אומר לקונים?
בבניין לשימור, כל שינוי בחזית, במרפסות או בגג טעון אישור העירייה וחייב לעמוד בהנחיות השימור. לפני הקנייה בדקו את מעמד הבניין בתיק הבניין העירוני והתייעצו עם אדריכל, במיוחד אם אתם מתכננים שיפוץ או תוספת שטח.
קשה למצוא דירה עם ממ״ד וחניה?
בבניינים הוותיקים, לרוב כן: רבים מהם נבנו לפני שהתקנות חייבו ממ״ד וחניה. בבניינים שעברו תמ״א 38 ובבנייני בוטיק חדשים הם נפוצים יותר. בקשו לראות את היתר הבנייה, ולא רק את המודעה.
מה ההבדל בין לב העיר לדרום רוטשילד?
בדרום רוטשילד מתכוונים בדרך כלל לקטע השדרה שמדרום לרחוב אלנבי, שבו נמצאים מגדלי המגורים ורובע הבנקים הוותיק. לב העיר הוא האזור הרחב יותר שמסביב, ויש בו יותר רחובות של בנייני באוהאוס נמוכים.
אפשר לקנות כאן גם מחו״ל?
כן, תושבי חוץ יכולים לקנות דירות בתל אביב-יפו כמעט כמו תושבי ישראל. ההבדל העיקרי הוא מס הרכישה: מי שאינו תושב ישראל משלם בדרך כלל לפי מדרגות הדירה הנוספת, ולא לפי המדרגות המופחתות של דירה יחידה. את הנתונים כדאי לבדוק עם עורך דין מקרקעין בישראל לפני החתימה, ואנחנו מלווים קונים מחו״ל בחיפוש, במשא ומתן ובחתימה.
קונים או מוכרים בלב העיר?
ספרו לנו מה אתם מחפשים, או איזה נכס יש לכם, ויועץ יחזור אליכם. בעלי נכסים יכולים לבקש הערכת שווי לפי המחירים המבוקשים והעסקאות האחרונות.