דירות ייחודיות למכירה בכרם התימנים
את כרם התימנים ייסדו עולים מתימן בתחילת המאה ה־20. זו שכונה קטנה של רחובות צרים בין שוק הכרמל, רחוב אלנבי וטיילת החוף.
הבנייה נמוכה וצפופה, והשכונה ידועה במסעדות התימניות שלה. מצד אחד השוק, ומהצד השני הים.
- נכסים למכירה
- 4
- מחיר מבוקש למ״ר
- ₪86,000–119,000
מחירים מבוקשים ולא מחירי עסקה. החישוב נעשה לפי 2 הנכסים בעמוד הזה שמפורסמים עם מחיר ושטח. משרדים, דירות בדמי מפתח ונכסים מחוץ לשוק (Private Collection) לא נכללים.
עסקאות בפועל
מכירות של דירות שלמות שדווחו לרשות המסים, 29.10.2024 עד 29.10.2026
- חציון המחיר למ״ר
- ₪71,000
- מחצית העסקאות, בלי הקצוות, למ״ר
- ₪58,200–88,500
- עסקאות
- 58
- השינוי מאז 2015
- +30%
בניינים חדשים, 2024 ו־2025: נמכרו 21 דירות, 25% מהעסקאות בשכונה באותן שנים, בחציון של ₪96,400 למ״ר. ביד שנייה: ₪68,900 למ״ר.
תיווך נדל״ן בכרם התימנים
באוהאוס עובדת בכרם התימנים כל שבוע. אנחנו מלווים כאן קנייה, מכירה והשכרה של דירות, ומכירים את הבניינים, את הרחובות ואת המחירים שבהם נמכרו.
קונים
מחפשים דירה בכרם התימנים? נשלח לכם גם נכסים שלא מתפרסמים.
איך אנחנו מחפשים בשבילכםמוכרים
כמה שווה הדירה שלכם בכרם התימנים? טווח מחירים לפי עסקאות שנסגרו בפועל בבניין וברחוב.
למחשבון הערכת שוויבעלים בחו״ל
אנחנו משכירים ומנהלים בשבילכם את הנכס: שוכרים, שכר דירה ותחזוקה.
שירותים לבעלי נכסיםחברות
משרד לחברה ליד כרם התימנים? מאתרים, מקימים ומנהלים.
משרדים לחברות
הבתים
בתים ותיקים בני קומה עד שלוש קומות על מגרשים קטנים, חלקם משוחזרים, ובנייני בוטיק חדשים בני כמה קומות שנבנו במקום בתים ישנים. בחלק מהם פנטהאוזים עם מרפסות גג, ומחלקם נשקף נוף לים. חלק מהבניינים מיועדים לשימור.
מה הקונים מחפשים
דירת בוטיק חדשה או פנטהאוז עם מרפסת גג, דקות מהחוף. קונים שוקלים גם את החניה, שקשה למצוא, ואת הרעש מהשוק ומחיי הלילה בסביבה.
נכסים למכירה בכרם התימנים
פרויקטים חדשים בכרם התימנים
הרב קוק 33
הרב קוק 33 בכרם התימנים: בניין אקלקטי שתכנן האדריכל יוסף טישלר ב־1925, ששומר, קיבל תוספת בנייה והפך למגורים. חמש קומות ו־14 דירות.
הירקון 36
הירקון 36 בכרם התימנים, קרוב לים: בניין לשימור בן כמאה שנה, ששומר ושופץ בעיצוב מודרני. ארבע קומות ו־17 דירות, בתכנון בר אוריין אדריכלים.
דניאל 17
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב דניאל 17 בכרם התימנים: בניין מגורים בן 6 קומות ו־21 דירות, בתכנון תמיר חטיבה אדריכלים.
הרב קוק 14
הרב קוק 14 בכרם התימנים: פרויקט מגורים חדש בתכנון, עם דירות של 2 עד 4 חדרים. היזם הוא בנין העיר יזמות נדל״ן. נעדכן אתכם כשייפתח המחירון.
יונה הנביא 38
בניין חדש בן 6 קומות עם 10 דירות וחנות ברחוב יונה הנביא 38 בכרם התימנים, קרוב לים. של אינטר נדל״ן, בבנייה במסלול תמ״א 38.
שאלות שקונים שואלים
כמה עולה מ״ר בדירה ייחודית בכרם התימנים?
יש אצלנו כרגע 2 נכסים למכירה בכרם התימנים שמפורסמים עם מחיר ושטח. המחיר המבוקש בהם נע בין ₪86,000 ל־₪119,000 למ״ר. אלה מחירים מבוקשים ולא מחירי עסקה. המחיר הסופי תלוי בקומה, בנוף, בחניה, במצב הבניין ובשטחי החוץ. לנכס מסוים אפשר לבקש מאיתנו הערכת שווי.
כמה נמכרו דירות בכרם התימנים בפועל?
לפי העסקאות על דירות שלמות שדווחו לרשות המסים בין 29.10.2024 ל־29.10.2026: חציון של ₪71,000 למ״ר מתוך 58 עסקאות, ומחצית העסקאות נמכרו בין ₪58,200 ל־₪88,500 למ״ר (בלי הזולות והיקרות ביותר). ב־2015 החציון היה ₪53,100 (+30% מאז). המחיר של דירה מסוימת תלוי בקומה, בנוף, במצב ובחניה.
כמה קרוב כרם התימנים לים?
השכונה גובלת בטיילת החוף, ומרוב הרחובות מגיעים לחוף בהליכה של כמה דקות.
יש חניה בכרם התימנים?
רק במעט בניינים. בחלק מבנייני הבוטיק החדשים יש חניה תת־קרקעית או רובוטית, ובבתים הוותיקים בדרך כלל אין. בדקו את ההיתר של כל נכס שאתם שוקלים.
רועש ליד שוק הכרמל?
הרחובות הקרובים לשוק ולאלנבי עמוסים ביום, וחלקם תוססים גם בלילה. בקרו ברחוב שאתם שוקלים בערב של יום חול וביום שישי לפני שאתם מחליטים.
מה נבנה בכרם התימנים?
בעיקר בנייני בוטיק חדשים על מגרש בודד במקום בתים ישנים, הרבה פעמים עם פנטהאוז בקומה העליונה. חלק מהבניינים מיועדים לשימור, ולכן כדאי לבדוק את מעמד הבניין לפני הקנייה.
אפשר לקנות בניין שלם בכרם התימנים?
כן, אבל מעט בניינים שלמים עולים למכירה. רוב הבתים הוותיקים בשכונה קטנים, על מגרשים קטנים, ובחלקם יש כמה בעלים. לפני שקונים בניין או בית לבנייה מחדש, בדקו את זכויות הבנייה לפי התוכנית, אם הבניין מיועד לשימור ומי גר בו היום. ספרו לנו מה אתם מחפשים, ונבדוק גם בניינים שלא מתפרסמים.
אתם מנהלים נכסים בכרם התימנים?
כן. לבעלי דירות, גם כאלה שגרים בחו״ל, אנחנו משכירים את הנכס ומנהלים אותו: מציאת שוכרים, גביית שכר הדירה ותחזוקה.
קונים או מוכרים בכרם התימנים?
ספרו לנו מה אתם מחפשים, או איזה נכס יש לכם, ויועץ יחזור אליכם. בעלי נכסים יכולים לבקש הערכת שווי לפי המחירים המבוקשים והעסקאות האחרונות.