דירות חדשות בתל אביב: מחירים לפי שכונה
כמה דירות נמכרות בתל אביב בבניינים חדשים, באיזה מחיר למ״ר ובאילו שכונות. הנתונים מהעסקאות שדווחו לרשות המסים, ולכל נתון מצוינים המקור והתאריך.
בקצרה
- ב־2025 דווחו לרשות המסים 3,178 עסקאות של דירות שלמות בתל אביב-יפו. 1,425 מהן, 45%, בבניינים חדשים או בבנייה, במחיר חציוני של ₪65,300 למ״ר. ביד שנייה החציון היה ₪48,900 למ״ר. ב־2015 נמכרו בבניינים חדשים 32% מהדירות.
- ב־2024 וב־2025 נמכרו הכי הרבה דירות בבניינים חדשים בתוכנית ל׳: 347 דירות. אחריה הצפון החדש (סביבת כיכר המדינה) עם 277 והצפון החדש (החלק הצפוני) עם 194.
- בשכונות שבהן נמכרו ב־2024 וב־2025 לפחות 20 דירות בבניינים חדשים, החציון הגבוה ביותר למ״ר היה בנווה צדק: ₪119,900. אחריה כרם התימנים עם ₪96,400 ותוכנית ל׳ עם ₪84,600.
- ב־2025 החציון בכל העיר היה ₪65,300 למ״ר בבניין חדש ו־₪48,900 ביד שנייה. הפער תלוי בשכונה: ב־2024 וב־2025, ב־29 מתוך 33 השכונות שיש בהן מספיק עסקאות משני הסוגים, החציון בבניין חדש היה גבוה יותר.
לפי עסקאות של דירות שלמות שדווחו לרשות המסים, עד 29.10.2026. בניין חדש: שנת הבנייה ברשומה היא שנת העסקה או מאוחרת ממנה. מחירים נומינליים.
לפי שכונה
2024 ו־2025 יחד. שכונות שנמכרו בהן לפחות 10 דירות בבניינים חדשים, מסודרות לפי מספר המכירות.
| שכונה | חציון למ״ר, בניין חדש | חציון למ״ר, יד שנייה | דירות בבניינים חדשים | חלק מכל העסקאות |
|---|---|---|---|---|
| אזורי הפעילות שלנו | ||||
| הצפון הישן (החלק הצפוני) · מדריך | ₪71,400 | ₪60,600 | 128 | 30% |
| לב העיר · מדריך | ₪78,600 | ₪64,000 | 111 | 25% |
| נווה צדק · מדריך | ₪119,900 | ₪68,200 | 40 | 44% |
| הצפון הישן (החלק הדרומי) · מדריך | ₪76,400 | ₪59,300 | 39 | 14% |
| כרם התימנים · מדריך | ₪96,400 | ₪68,900 | 21 | 25% |
| צפון יפו · מדריך | ₪50,600 | ₪51,300 | 16 | 13% |
| שכונות נוספות | ||||
| תוכנית ל׳ | ₪84,600 | ₪43,500 | 347 | 91% |
| הצפון החדש (סביבת כיכר המדינה) | ₪65,900 | ₪65,800 | 277 | 67% |
| הצפון החדש (החלק הצפוני) | ₪66,000 | ₪65,800 | 194 | 61% |
| הצפון החדש (החלק הדרומי) | ₪68,800 | ₪62,700 | 186 | 64% |
| בבלי | ₪67,700 | ₪55,600 | 169 | 73% |
| נאות אפקה א׳ | ₪50,600 | ₪45,500 | 139 | 62% |
| יד אליהו | ₪43,900 | ₪39,600 | 130 | 41% |
| הדר יוסף | ₪43,600 | ₪44,900 | 116 | 70% |
| גני שרונה | ₪58,800 | ₪53,900 | 101 | 56% |
| מונטיפיורי | ₪68,700 | ₪51,300 | 100 | 82% |
| יפו ד׳ (גבעת התמרים) | ₪45,800 | ₪34,000 | 99 | 49% |
| אזור שדה דב | ₪81,200 | פחות מ־10 | 96 | 99% |
| רמת אביב · מדריך | ₪57,100 | ₪52,100 | 73 | 48% |
| ביצרון ורמת ישראל | ₪55,500 | ₪42,400 | 70 | 56% |
| פלורנטין · מדריך | ₪63,800 | ₪53,300 | 68 | 35% |
| צמרות איילון | ₪65,400 | ₪47,800 | 68 | 37% |
| גבעת הרצל ואזור המלאכה (יפו) | ₪62,400 | ₪56,900 | 56 | 64% |
| נווה שאנן | ₪54,600 | ₪43,000 | 54 | 39% |
| רמת הטייסים | ₪45,300 | פחות מ־10 | 48 | 89% |
| יפו ג׳ ונווה גולן | ₪36,400 | ₪33,300 | 43 | 37% |
| נחלת יצחק | ₪52,500 | ₪42,000 | 42 | 40% |
| נווה אליעזר וכפר שלם מזרח | ₪41,700 | ₪32,600 | 37 | 40% |
| נווה חן | ₪50,400 | ₪29,900 | 34 | 36% |
| נווה אביבים וסביבתה | ₪52,600 | ₪46,700 | 31 | 28% |
| צהלון ושיכוני חיסכון | ₪47,500 | ₪39,600 | 25 | 20% |
| מכללת יפו תל אביב ודקר | ₪39,300 | ₪19,900 | 24 | 10% |
| שפירא | ₪38,900 | ₪38,400 | 16 | 36% |
| נווה שרת | ₪36,900 | ₪38,800 | 15 | 16% |
| רמת החייל | ₪50,400 | פחות מ־10 | 11 | 61% |
| קריית שלום | ₪35,700 | ₪38,400 | 10 | 13% |
העיר, שנה אחרי שנה
מכירות של דירות שלמות בתל אביב-יפו
| שנה | חציון למ״ר, בניין חדש | חציון למ״ר, יד שנייה | כל העסקאות | בבניינים חדשים | חלק |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | ₪65,300 | ₪48,900 | 3,178 | 1,425 | 45% |
| 2024 | ₪62,400 | ₪47,600 | 3,869 | 1,635 | 42% |
| 2023 | ₪60,100 | ₪48,000 | 2,193 | 791 | 36% |
| 2022 | ₪56,500 | ₪45,800 | 3,164 | 1,024 | 32% |
| 2021 | ₪48,000 | ₪39,200 | 5,454 | 1,950 | 36% |
| 2020 | ₪39,400 | ₪36,600 | 3,055 | 1,114 | 36% |
| 2019 | ₪37,400 | ₪36,400 | 3,228 | 964 | 30% |
| 2018 | ₪39,900 | ₪35,800 | 2,554 | 628 | 25% |
| 2017 | ₪35,300 | ₪37,200 | 2,642 | 690 | 26% |
| 2016 | ₪33,000 | ₪33,600 | 3,160 | 751 | 24% |
| 2015 | ₪30,100 | ₪31,100 | 4,549 | 1,465 | 32% |
פרויקטים חדשים בתל אביב
הפרויקטים החדשים שאנחנו מציגים, לפי שכונה ושלב בנייה. ליזמים: איך אנחנו משווקים ומוכרים פרויקט.
שאלות על דירות חדשות בתל אביב
כמה דירות חדשות נמכרות בתל אביב בשנה?
ב־2025 דווחו לרשות המסים 3,178 עסקאות של דירות שלמות בתל אביב-יפו. 1,425 מהן, 45%, בבניינים חדשים או בבנייה, במחיר חציוני של ₪65,300 למ״ר. ביד שנייה החציון היה ₪48,900 למ״ר. ב־2015 נמכרו בבניינים חדשים 32% מהדירות.
באילו שכונות בתל אביב נמכרות הכי הרבה דירות חדשות?
ב־2024 וב־2025 נמכרו הכי הרבה דירות בבניינים חדשים בתוכנית ל׳: 347 דירות. אחריה הצפון החדש (סביבת כיכר המדינה) עם 277 והצפון החדש (החלק הצפוני) עם 194.
איפה דירה חדשה בתל אביב הכי יקרה למ״ר?
בשכונות שבהן נמכרו ב־2024 וב־2025 לפחות 20 דירות בבניינים חדשים, החציון הגבוה ביותר למ״ר היה בנווה צדק: ₪119,900. אחריה כרם התימנים עם ₪96,400 ותוכנית ל׳ עם ₪84,600.
כמה יקרה דירה חדשה מדירה יד שנייה בתל אביב?
ב־2025 החציון בכל העיר היה ₪65,300 למ״ר בבניין חדש ו־₪48,900 ביד שנייה. הפער תלוי בשכונה: ב־2024 וב־2025, ב־29 מתוך 33 השכונות שיש בהן מספיק עסקאות משני הסוגים, החציון בבניין חדש היה גבוה יותר.