דירות ייחודיות למכירה בפלורנטין, דרום תל אביב
פלורנטין נמצאת בדרום תל אביב, מתחת לרחוב הרצל וממזרח לנווה צדק, במקום שבו העיר נפגשת עם יפו. את השכונה בנו מ־1927 דוד אברבנאל והקבלן שלמה (סלומון) פלורנטין, שהגיע מסלוניקי ועל שמו היא נקראת. התושבים הראשונים היו עולים מיוון, מבולגריה, מטורקיה, מצפון אפריקה ומבוכרה.
מראשיתה תוכננה לשלב מגורים עם מלאכה, תעשייה זעירה ומסחר: ב־1933 התירה עיריית יפו לפתוח חנויות ובתי מלאכה בקומות הקרקע של בנייני המגורים החדשים, והרחובות התמלאו בבתי מלאכה לביגוד ולרהיטים. תוכנית ההתחדשות העירונית מ־1991, שבוצעה בעיקר בידי יזמים פרטיים, הביאה בניינים משופצים, בתי קפה, גלריות וסטודיואים. שכר הדירה הנמוך של אותן שנים משך שוכרים וקונים צעירים, והם חלק גדול מהתושבים היום.
- נכסים למכירה
- 4
- מחיר מבוקש למ״ר
- ₪40,700–68,900
- חציון המחיר המבוקש למ״ר
- ₪55,600
מחירים מבוקשים ולא מחירי עסקה. החישוב נעשה לפי 3 הנכסים בעמוד הזה שמפורסמים עם מחיר ושטח. משרדים, דירות בדמי מפתח ונכסים מחוץ לשוק (Private Collection) לא נכללים.
עסקאות בפועל
מכירות של דירות שלמות שדווחו לרשות המסים, 29.10.2024 עד 29.10.2026
- חציון המחיר למ״ר
- ₪56,700
- מחצית העסקאות, בלי הקצוות, למ״ר
- ₪48,600–64,200
- עסקאות
- 145
- השינוי מאז 2015
- +67%
בניינים חדשים, 2024 ו־2025: נמכרו 68 דירות, 35% מהעסקאות בשכונה באותן שנים, בחציון של ₪63,800 למ״ר. ביד שנייה: ₪53,300 למ״ר.
תיווך נדל״ן בפלורנטין
באוהאוס עובדת בפלורנטין כל שבוע. אנחנו מלווים כאן קנייה, מכירה והשכרה של דירות, ומכירים את הבניינים, את הרחובות ואת המחירים שבהם נמכרו.
קונים
מחפשים דירה בפלורנטין? נשלח לכם גם נכסים שלא מתפרסמים.
איך אנחנו מחפשים בשבילכםמוכרים
כמה שווה הדירה שלכם בפלורנטין? טווח מחירים לפי עסקאות שנסגרו בפועל בבניין וברחוב.
למחשבון הערכת שוויבעלים בחו״ל
אנחנו משכירים ומנהלים בשבילכם את הנכס: שוכרים, שכר דירה ותחזוקה.
שירותים לבעלי נכסיםחברות
משרד לחברה ליד פלורנטין? מאתרים, מקימים ומנהלים.
משרדים לחברות
הבתים
בניינים בני שלוש וארבע קומות משלהי שנות ה־20 ומשנות ה־30, בסגנון אקלקטי ובסגנון הבינלאומי, ברחובות צרים, ובחלק גדול מהם בית מלאכה או חנות בקומת הקרקע. רוב הדירות הן בנות שניים ושלושה חדרים. יש גם בניינים משופצים, בנייני בוטיק חדשים על מגרשים ותיקים ודירות גג. חלק מהשכונה עבר התחדשות וחלק לא, רחוב אחר רחוב.
מה הקונים מחפשים
מחיר כניסה נמוך יותר מלב העיר כשהמרכז עדיין במרחק הליכה, בניין שכדאי לשפץ ואופי של רחובות ותיקים. חניה, מעלית וממ״ד הם השאלות הראשונות: ברוב הבניינים הוותיקים כאן אין אף אחד מהשלושה.
נכסים למכירה בפלורנטין
פרויקטים חדשים בפלורנטין
הרצל 91, שטחי מסחר
שטחי מסחר חדשים בהרצל 91 בפלורנטין, בקומת המסחר של בניין Julie, של קבוצת יובלים. הפרויקט בבנייה, ואפשר לקבל פרטים מהיועצים שלנו.
Julie
Julie בהרצל 91 בפלורנטין: בניין בן 9 קומות מעל קומת מסחר, עם 152 דירות של 2 חדרים. של קבוצת יובלים ו־City Boy. בבנייה.
שאלות שקונים שואלים
כמה עולה מ״ר בדירה ייחודית בפלורנטין?
יש אצלנו כרגע 3 נכסים למכירה בפלורנטין שמפורסמים עם מחיר ושטח. המחיר המבוקש בהם נע בין ₪40,700 ל־₪68,900 למ״ר, והחציון הוא ₪55,600 למ״ר. אלה מחירים מבוקשים ולא מחירי עסקה. המחיר הסופי תלוי בקומה, בנוף, בחניה, במצב הבניין ובשטחי החוץ. לנכס מסוים אפשר לבקש מאיתנו הערכת שווי.
כמה נמכרו דירות בפלורנטין בפועל?
לפי העסקאות על דירות שלמות שדווחו לרשות המסים בין 29.10.2024 ל־29.10.2026: חציון של ₪56,700 למ״ר מתוך 145 עסקאות, ומחצית העסקאות נמכרו בין ₪48,600 ל־₪64,200 למ״ר (בלי הזולות והיקרות ביותר). ב־2015 החציון היה ₪32,400 (+67% מאז). המחיר של דירה מסוימת תלוי בקומה, בנוף, במצב ובחניה.
פלורנטין היא מקום שקט לגור בו?
לא בכל חלקיה. זו שכונת עבודה לא פחות משהיא שכונת מגורים: בתי מלאכה, ברים ושוק לווינסקי מביאים תנועה, פריקה וטעינה ורעש לילה, והרחובות לאורך העלייה ודרך שלמה עמוסים הרבה יותר מהסמטאות שבתוך השכונה. לפני שמחליטים, כדאי לבקר ברחוב עצמו בבוקר של יום חול, ושוב בשעה מאוחרת ביום חמישי.
איך מגיעים מפלורנטין לשאר העיר?
שדרות רוטשילד, נווה צדק והים נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. שתי תחנות של הקו האדום של הרכבת הקלה, שנפתח באוגוסט 2023, נמצאות בשולי השכונה: אליפלט במערב ושלמה בדרום. פארק המסילה, הפארק הקווי על מסילת יפו הישנה, עובר באותו צד מערבי.
מה כדאי לבדוק בבניין ותיק בפלורנטין?
קודם כול, אם יש בדירה ממ״ד וחניה: ברוב הבניינים הוותיקים כאן אין. בדקו גם את מצב הגג, הצנרת והיסודות, ואם הבניין מיועד לשימור או נכלל בתוכנית התחדשות. שני אלה מופיעים בתיק הבניין העירוני. בבניין שיש בו בתי מלאכה, בררו אילו שימושים מסחריים מותרים ואיך הם רשומים.
אפשר לקנות כאן גם מחו״ל?
כן, תושבי חוץ יכולים לקנות דירות בתל אביב-יפו כמעט כמו תושבי ישראל. ההבדל העיקרי הוא מס הרכישה: מי שאינו תושב ישראל משלם בדרך כלל לפי מדרגות הדירה הנוספת, ולא לפי המדרגות המופחתות של דירה יחידה. את הנתונים כדאי לבדוק עם עורך דין מקרקעין בישראל לפני החתימה, ואנחנו מלווים קונים מחו״ל בחיפוש, במשא ומתן ובחתימה.
קונים או מוכרים בפלורנטין?
ספרו לנו מה אתם מחפשים, או איזה נכס יש לכם, ויועץ יחזור אליכם. בעלי נכסים יכולים לבקש הערכת שווי לפי המחירים המבוקשים והעסקאות האחרונות.