שוק הנדל״ן בתל אביב
באוהאוס, חברת שירותי נדל״ן בתל אביב, מרכזת כאן את המחירים מעסקאות הנדל״ן שדווחו לרשות המסים בתל אביב-יפו, לפי שכונה ולפי שנה מאז 1998, ולצדם את מדד מחירי הדירות הארצי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לכל נתון מצוינים המקור והתאריך.
נתון הלמ״ס האחרון: יולי 2026 · מדד 590 · שינוי חודשי -0.6% · שינוי שנתי -1.8%
בקצרה
- חציון המחיר למ״ר בעסקאות על דירות שלמות בתל אביב-יפו שדווחו לרשות המסים ב־2025 היה ₪56,000, מתוך 3,178 עסקאות.
- מ־₪30,700 למ״ר ב־2015 ל־₪56,000 ב־2025: +82% במחירים נומינליים. בחמש השנים האחרונות: +48%.
- לפי חציון המחיר למ״ר בעסקאות בין 29.10.2024 ל־29.10.2026: נוה צדק (₪91,600), תכנית ל' (₪84,700), כרם התימנים (₪71,000).
מחיר למ״ר בתל אביב, מ־1998 ועד היום
חציון המחיר למ״ר בכל שנה, לפי עסקאות של דירות שלמות שדווחו לרשות המסים. בחרו שכונה כדי לראות איך השתנו בה המחירים.
רק מכירות של דירות שלמות (בלי חלקי דירה, משרדים או קרקע), בשקלים נומינליים, ללא התאמה לאינפלציה. שנה מוצגת רק אם יש בה 10 עסקאות לפחות. השנה האחרונה חלקית, עד 29.10.2026.
מדד מחירי הדירות הארצי
מחירי דירות · הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בסיס: 1993 average = 100. המדד לא מחושב לפי עסקאות של רשות המסים ברמת השכונה.
- התקופה האחרונה
- יולי 2026
- חודש המדד
- ערך המדד
- 590
- 1993 average = 100
- שינוי חודשי
- -0.6%
- השינוי לפי הלמ״ס
- שינוי שנתי
- -1.8%
- השינוי לפי הלמ״ס
- השכונה עם העלייה הגדולה ברבעון
- לב תל-אביב
- +12.9% לעומת הרבעון הקודם
- העסקה הגדולה בנתונים
- ₪58,000,000
- רוטשילד 10, לב תל-אביב
- שינוי ממוצע במחיר ברבעון האחרון
- +3.35%
- באזורי הפעילות שלנו (עסקאות בפועל)
שכונות תל אביב
10 העסקאות האחרונות
עדכון אחרון במאגר 13 בנוב׳ 2026 · תאריך העסקה האחרונה 29 באוק׳ 2026 · עסקאות מהמאגר, ללא נתוני דמה
הכתובת נלקחה ממפת עיריית תל אביב-יפו, לפי הגוש והחלקה של העסקה. רשות המסים מדווחת רק על גוש וחלקה.
| כתובת | שכונה | שטח | מחיר למ״ר | סה״כ | תאריך | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|
| הירשנברג 18 | הצפון הישן - החלק הצפוני | 40 מ״ר | ₪50,000 | ₪2,000,000 | 26 באוקטובר 2026 | Israel Tax Authority · nadlan.gov.il |
| ברדיצ'בסקי 29 | הצפון הישן-החלק הדרומי | 58 מ״ר | ₪53,448 | ₪3,100,000 | 30 בספטמבר 2026 | Israel Tax Authority · nadlan.gov.il |
| הכובשים 76 | נוה צדק | 38 מ״ר | ₪103,476 | ₪3,932,074 | 15 בספטמבר 2026 | Israel Tax Authority · nadlan.gov.il |
| גריזים 7 | הצפון הישן - החלק הצפוני | 45 מ״ר | ₪80,800 | ₪3,636,018 | 15 בספטמבר 2026 | Israel Tax Authority · nadlan.gov.il |
| המכבי 3 | לב תל-אביב | 123 מ״ר | ₪80,081 | ₪9,850,000 | 10 בספטמבר 2026 | Israel Tax Authority · nadlan.gov.il |
| עמוס 31 | הצפון הישן - החלק הצפוני | 86 מ״ר | ₪83,802 | ₪7,206,980 | 10 בספטמבר 2026 | Israel Tax Authority · nadlan.gov.il |
| אלנבי 70 | לב תל-אביב | 45 מ״ר | ₪88,311 | ₪3,974,000 | 9 בספטמבר 2026 | Israel Tax Authority · nadlan.gov.il |
| אחד העם 82 | לב תל-אביב | 98 מ״ר | ₪44,908 | ₪4,401,000 | 8 בספטמבר 2026 | Israel Tax Authority · nadlan.gov.il |
| אחד העם 82 | לב תל-אביב | 98 מ״ר | ₪91,837 | ₪9,000,000 | 8 בספטמבר 2026 | Israel Tax Authority · nadlan.gov.il |
| נורדאו 1 | הצפון הישן - החלק הצפוני | 83 מ״ר | ₪61,446 | ₪5,100,000 | 7 בספטמבר 2026 | Israel Tax Authority · nadlan.gov.il |
עסקאות לפי שכונה: רשות המסים. כל נתון הוא ממוצע של עסקאות הדירות שדווחו בשכונה, ומתעדכן עם כל פרסום חדש של רשות המסים. מדד מחירי הדירות הארצי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ״ס), סדרת מחירי דירות, נשאב ישירות מהממשק הציבורי של הלמ״ס (נבדק 13 בנוב׳ 2026).
המחיר למ״ר בכל השכונות
מכירות של דירות שלמות שדווחו לרשות המסים, 29.10.2024 עד 29.10.2026
| שכונה | חציון למ״ר | מחצית העסקאות, בלי הקצוות, למ״ר | עסקאות | 12 החודשים האחרונים מול 12 שלפניהם |
|---|---|---|---|---|
| אזורי הפעילות שלנו | ||||
| נוה צדק | ₪91,600 | ₪68,500–₪119,400 | 63 | +16.1% |
| כרם התימנים | ₪71,000 | ₪58,200–₪88,500 | 58 | +32.9% |
| לב תל-אביב | ₪69,100 | ₪59,100–₪79,200 | 357 | +1.5% |
| הצפון הישן - החלק הצפוני | ₪63,600 | ₪53,700–₪72,800 | 326 | +5.6% |
| הצפון הישן-החלק הדרומי | ₪60,100 | ₪52,500–₪71,600 | 220 | -4% |
| צפון יפו | ₪49,600 | ₪42,800–₪58,700 | 97 | +3.8% |
| שכונות נוספות | ||||
| תכנית ל' | ₪84,700 | ₪75,200–₪90,800 | 236 | -3.8% |
| הצפון החדש-החלק הדרומי | ₪68,100 | ₪62,500–₪75,600 | 216 | -0.2% |
| מונטיפיורי | ₪67,800 | ₪64,300–₪72,900 | 53 | +11.5% |
| הצפון החדש-סביבת ככר המדינה | ₪65,600 | ₪60,400–₪71,900 | 355 | -2.4% |
| הצפון החדש - החלק הצפוני | ₪65,400 | ₪59,200–₪71,500 | 256 | -0.4% |
| בבלי | ₪65,200 | ₪55,800–₪70,400 | 214 | -12.9% |
| גבעת הרצל, אזור המלאכה-יפו | ₪60,300 | ₪53,000–₪70,500 | 75 | -18.3% |
| אזור שדה דב | ₪59,000 | ₪55,800–₪69,600 | 748 | -19.6% |
| גני שרונה | ₪58,100 | ₪52,800–₪62,400 | 117 | +3.9% |
| פלורנטין | ₪56,700 | ₪48,600–₪64,200 | 145 | +5.6% |
| רמת-אביב | ₪56,400 | ₪49,600–₪61,600 | 112 | +8.6% |
| צמרות איילון | ₪55,100 | ₪46,100–₪63,700 | 117 | +9.7% |
| ביצרון ורמת ישראל | ₪53,700 | ₪50,500–₪57,700 | 151 | +14.1% |
| נוה שאנן | ₪48,900 | ₪41,500–₪56,600 | 108 | -2.4% |
| נוה אביבים וסביבתה | ₪48,800 | ₪45,000–₪53,400 | 91 | +1.5% |
| נאות אפקה א' | ₪48,500 | ₪44,500–₪53,200 | 199 | -8.2% |
| נחלת יצחק | ₪47,800 | ₪43,500–₪52,500 | 113 | +12% |
| הדר-יוסף | ₪47,200 | ₪43,300–₪50,000 | 117 | +1% |
| צוקי אביב | ₪47,200 | ₪40,000–₪59,200 | 26 | +6.5% |
| רמת אביב ג' | ₪47,100 | ₪42,500–₪51,800 | 22 | - |
| נופי ים | ₪46,600 | ₪40,600–₪55,700 | 28 | +4.2% |
| אפקה | ₪46,100 | ₪43,800–₪53,600 | 21 | - |
| יד אליהו | ₪42,100 | ₪37,100–₪46,100 | 216 | -4.3% |
| המשתלה | ₪40,500 | ₪37,700–₪43,600 | 35 | -4.7% |
| צהלון ושיכוני חסכון | ₪40,300 | ₪35,800–₪47,400 | 93 | +3.9% |
| שפירא | ₪38,900 | ₪35,000–₪45,600 | 30 | - |
| רביבים | ₪38,600 | ₪35,100–₪46,000 | 31 | -5.5% |
| קרית שלום | ₪38,300 | ₪37,600–₪39,800 | 191 | +2.5% |
| נוה שרת | ₪38,000 | ₪35,300–₪41,000 | 73 | -14.1% |
| מכללת יפו תל אביב ודקר | ₪37,800 | ₪34,000–₪42,600 | 119 | +1% |
| יפו ד' (גבעת התמרים) | ₪37,500 | ₪33,000–₪45,700 | 128 | -5.7% |
| נוה אליעזר וכפר שלם מזרח | ₪37,200 | ₪31,900–₪40,100 | 102 | -3.8% |
| פארק דרום | ₪36,600 | ₪34,600–₪38,900 | 60 | - |
| יפו ג' ונוה גולן | ₪34,900 | ₪32,300–₪37,300 | 70 | -0.4% |
| נוה חן | ₪33,900 | ₪29,500–₪50,000 | 71 | +11.7% |
| נוה עופר | ₪33,500 | ₪29,200–₪38,400 | 54 | -5.6% |
| ניר אביב | ₪30,700 | ₪26,600–₪33,100 | 37 | +4% |
| עג'מי וגבעת עליה | ₪29,900 | ₪23,000–₪43,700 | 24 | - |
| עזרא והארגזים | ₪29,800 | ₪27,500–₪32,200 | 32 | -1.2% |
שאלות על מחירי הדירות בתל אביב
מה המחיר למ״ר של דירה בתל אביב ב־2025?
חציון המחיר למ״ר בעסקאות על דירות שלמות בתל אביב-יפו שדווחו לרשות המסים ב־2025 היה ₪56,000, מתוך 3,178 עסקאות.
בכמה עלו מחירי הדירות בתל אביב בעשור האחרון?
מ־₪30,700 למ״ר ב־2015 ל־₪56,000 ב־2025: +82% במחירים נומינליים. בחמש השנים האחרונות: +48%.
מהן השכונות היקרות בתל אביב?
לפי חציון המחיר למ״ר בעסקאות בין 29.10.2024 ל־29.10.2026: נוה צדק (₪91,600), תכנית ל' (₪84,700), כרם התימנים (₪71,000).
מאיפה הנתונים?
מעסקאות הנדל״ן שדווחו לרשות המסים בתל אביב-יפו מאז 1998. נספרות רק מכירות של דירות שלמות (בלי חלקי דירה, משרדים או קרקע), וכל עסקה משויכת לשכונה לפי הגוש שלה במפת העירייה.