נתוני שוק · מחצית ראשונה של 2026
מחירי שכירות משרדים בתל אביב, לפי אזור
כמה עולה מ״ר משרד בכל אזור בתל אביב ובערים שסביבה, כמה מהשטח מאוכלס, וכמה מוסיפים דמי הניהול והחניה. הנתונים מסקר ניומארק נת״מ למחצית הראשונה של 2026, עם הקריאה שלנו על מה שהם אומרים לחברות שמחפשות משרד.
מקור: ניומארק נת״מ, דוח נת״מ למחצית הראשונה של 2026 · עודכן ב־11 בנובמבר 2026
בקצרה
- למ״ר לחודש בציר בגין, השכירות הגבוהה ביותר במגדלי Class A בתל אביב
- ₪151
- ממוצע השכירות במגדלי Class A בשבעת האזורים בתל אביב, עלייה של 1.1% לעומת המחצית הקודמת
- ₪126.13
- ממוצע השכירות בבנייני Class B בתל אביב, ירידה של 0.1%, כמעט ללא שינוי
- ₪85.64
- תפוסה ביגאל אלון, אזור המשרדים המלא ביותר בעיר
- 99.10%
מגדלי Class A בתל אביב
61 מגדלים בשבעה אזורים, 2,152,679 מ״ר של משרדים. הסקר כולל את הבורסה ברמת גן כחלק מתל אביב.
ציר בגין16 מגדלים · 753,330 מ״ר · מדריך האזור
₪151- שינוי
- +3.2%
- תפוסה
- 98.95%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪20.80
- חניה
- ₪1,196.90
יצחק שדה וחסן ערפה4 מגדלים · 194,000 מ״ר
₪143.76- שינוי
- -2.5%
- תפוסה
- 98.70%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪17
- חניה
- ₪1,425
יגאל אלון6 מגדלים · 336,150 מ״ר
₪139.17- שינוי
- +1.8%
- תפוסה
- 99.10%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪17.67
- חניה
- ₪1,100
הסיטי5 מגדלים · 104,204 מ״ר
₪129.40- שינוי
- -0.5%
- תפוסה
- 93.25%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪22.10
- חניה
- ₪1,100
אזור בית המשפט7 מגדלים · 103,680 מ״ר
₪123.35- שינוי
- -2.3%
- תפוסה
- 93.33%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪22
- חניה
- ₪1,275
הבורסה ברמת גן9 מגדלים · 399,459 מ״ר
₪119.30- שינוי
- +8.5%
- תפוסה
- 95.73%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪21.72
- חניה
- ₪1,114
רמת החייל14 מגדלים · 261,856 מ״ר
₪77.07- שינוי
- +0.5%
- תפוסה
- 90.31%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪20.36
- חניה
- ₪885.70
ממוצעי הסקר לשבעת האזורים: שכירות ₪126.13 למ״ר, עלייה של 1.1%, דמי ניהול ₪20.14 למ״ר, חניה ₪1,156.54.
בנייני Class B בתל אביב
40 בניינים בשישה אזורים, 529,683 מ״ר של משרדים.
אזור בית המשפט3 בניינים · 33,944 מ״ר
₪119.70- שינוי
- +1.2%
- תפוסה
- 93.64%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪22
- חניה
- ₪1,283.33
ציר בגין11 בניינים · 152,246 מ״ר · מדריך האזור
₪93.60- שינוי
- +1.9%
- תפוסה
- 91.97%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪20
- חניה
- ₪760
הסיטי4 בניינים · 56,410 מ״ר
₪88.75- שינוי
- -2.7%
- תפוסה
- 92.96%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪22.75
- חניה
- ₪1,095
הבורסה ברמת גן9 בניינים · 124,585 מ״ר
₪77.58- שינוי
- +2.6%
- תפוסה
- 92.54%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪21.40
- חניה
- ₪862.50
יגאל אלון7 בניינים · 97,073 מ״ר
₪75.80- שינוי
- -3.6%
- תפוסה
- 95.62%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪18.90
- חניה
- ₪700
רמת החייל6 בניינים · 65,425 מ״ר
₪58.33- שינוי
- -0.8%
- תפוסה
- 90.06%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪19.67
- חניה
- ₪800
ממוצעי הסקר לשישת האזורים: שכירות ₪85.64 למ״ר, ירידה של 0.1%, דמי ניהול ₪20.77 למ״ר, חניה ₪922.76.
מגדלי Class A בערים סביב תל אביב
114 מגדלים בתשעה אזורים, עד 30 ק״מ ממרכז תל אביב.
הרצליה פיתוח23 מגדלים · 337,337 מ״ר
₪96.75- שינוי
- -4%
- תפוסה
- 90.57%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪21.75
- חניה
- ₪670
מודיעין וסביבת נתב״ג12 מגדלים · 180,670 מ״ר
₪78.22- שינוי
- +3.4%
- תפוסה
- 82.09%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪18.30
- חניה
- ₪505
כפר סבא, הוד השרון ורעננה דרום8 מגדלים · 154,956 מ״ר
₪73.80- שינוי
- -4.8%
- תפוסה
- 77.53%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪20
- חניה
- ₪530
נתניה, פולג12 מגדלים · 154,200 מ״ר
₪73.33- שינוי
- -0.1%
- תפוסה
- 86.44%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪15.88
- חניה
- ₪403.30
רחובות ונס ציונה12 מגדלים · 154,030 מ״ר
₪72.91- שינוי
- -7.9%
- תפוסה
- 95.23%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪15
- חניה
- ₪483.30
פתח תקווה22 מגדלים · 533,472 מ״ר
₪72.87- שינוי
- -1.1%
- תפוסה
- 75.32%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪20.40
- חניה
- ₪562.80
רעננה10 מגדלים · 250,741 מ״ר
₪72.83- שינוי
- +1.4%
- תפוסה
- 82%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪19.70
- חניה
- ₪535
בני ברק9 מגדלים · 490,280 מ״ר
₪67.90- שינוי
- -2.2%
- תפוסה
- 93.13%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪17.06
- חניה
- ₪877.78
ראש העין6 מגדלים · 75,840 מ״ר
₪52.80- שינוי
- -6.7%
- תפוסה
- 92.45%
- דמי ניהול למ״ר
- ₪16.40
- חניה
- ₪400
ברוב האזורים השכירות בין ₪67.90 ל־₪78.22 למ״ר. הרצליה פיתוח היקרה ביותר, ₪96.75, וראש העין הזולה ביותר, ₪52.80.
שכירות ודמי ניהול בשקלים למ״ר לחודש, חניה בשקלים לחניה לחודש. השינוי הוא בשכירות, לעומת המחצית השנייה של 2025. מקור: ניומארק נת״מ, דוח נת״מ למחצית הראשונה של 2026. דוח נת״מ למחצית הראשונה של 2026 (PDF)
מה זה אומר לחברה שמחפשת משרד
הקריאה שלנו בנתונים, לפי הניתוח והתחזית שפורסמו בסקר.
באזורים המבוקשים כמעט אין שטח פנוי
יגאל אלון בתפוסה של 99.10%, ציר בגין ב־98.95%, יצחק שדה וחסן ערפה ב־98.70%. חברה שצריכה קומה שלמה או יותר באזורים האלה צריכה להתחיל לחפש מוקדם, ולבדוק גם שטחים בשכירות משנה, שהסקר מציין כחלק מההיצע.
מגדלים חדשים נכנסים לשוק במחצית השנייה של 2026
הסקר צופה שמגדלי משרדים חדשים ייפתחו לאורך דרך בגין, ביגאל אלון ובבורסה. ההיצע הנוסף יגביר את התחרות, ולפי הסקר המשכירים יצטרכו להציע תנאים מסחריים טובים יותר וחוזים גמישים יותר כדי למלא את הבניינים. חברה שהחוזה שלה מסתיים ב־2027 יכולה להביא את זה כבר עכשיו למשא ומתן על חידוש או על מעבר.
בנייני Class B: כ־32% פחות בשכירות
הממוצע ב־Class B הוא ₪85.64 למ״ר, לעומת ₪126.13 במגדלי Class A. לפי הסקר, המחסור בשטח פנוי במגדלים והמחירים שלהם החזירו ל־Class B חברות שירותים, משרדים של בעלי מקצועות חופשיים וחברות הייטק בצמיחה. כדאי לבדוק את הבניין עצמו: הסקר צופה שבניינים ותיקים שלא ישודרגו, בלובי, במערכות ובגמישות החוזה, יתקשו לשמור על השוכרים.
מחוץ לתל אביב: הרצליה פיתוח מתמתנת
בהרצליה פיתוח התפוסה ירדה מ־94.40% ל־90.57% והשכירות ירדה ל־₪96.75, לראשונה מזה כמה שנים לפי הסקר. הסקר צופה שבעלי הנכסים שם יציעו חבילות תמריצים כדי לשמור על השוכרים. התפוסה עלתה בפתח תקווה (75.32%) ובבני ברק (93.13%), והסקר מקשר זאת לקו האדום של הרכבת הקלה. ברחובות ובנס ציונה היא עלתה ל־95.23%, בעיקר בזכות חברות ביטחון, ביוטק ופארמה.
איך לקרוא את הנתונים
- אלה ממוצעי שוק בבניינים שנכללו בסקר, כפי שניומארק נת״מ פרסמה אותם. הם לא הצעת מחיר לבניין מסוים: המחיר בפועל תלוי בבניין, בקומה, במצב השטח, בגודל, באורך החוזה ובמשא ומתן.
- את השינוי בשכירות חישבנו משתי העמודות של הסקר, המחצית השנייה של 2025 והמחצית הראשונה של 2026.
- בין שתי התקופות הסקר החליף חלק מהבניינים שנבדקו, בגלל מגדלים חדשים ושטחים שחברות הייטק פינו. לכן חלק מהשינוי משקף את הרכב המדגם.
- התפוסה מוצגת לפי אזור, כפי שפורסמה.
- נעדכן את העמוד כשיתפרסם דוח נת״מ למחצית השנייה של 2026.
לציטוט העמוד
באוהאוס, "מחירי שכירות משרדים בתל אביב, לפי אזור", המחצית הראשונה של 2026, לפי דוח נת״מ של ניומארק נת״מ. https://bauhouse.co.il/he/market/offices
מחפשים משרד או מחדשים חוזה?
נעבור איתכם על הבניינים שמתאימים לחברה, נשווה אותם לנתונים האלה ונראה מה אפשר לבקש בכל אחד.
שאלות על שכירות משרדים בתל אביב
כמה עולה שכירות משרד בתל אביב למ״ר?
במגדלי Class A, ממוצע השכירות בשבעת האזורים שבסקר ניומארק נת״מ היה ₪126.13 למ״ר לחודש במחצית הראשונה של 2026, מ־₪77.07 ברמת החייל עד ₪151 בציר בגין. על זה מוסיפים דמי ניהול של ₪17 עד ₪22.10 למ״ר, וחניה של ₪885.70 עד ₪1,425 לחודש.
איזה אזור משרדים בתל אביב הכי יקר?
ציר בגין, עם ממוצע של ₪151 למ״ר לחודש במגדלי Class A ותפוסה של 98.95%. אחריו יצחק שדה וחסן ערפה, ₪143.76, ויגאל אלון, ₪139.17.
כמה עולה משרד בבניין Class B בתל אביב?
הממוצע היה ₪85.64 למ״ר לחודש, כמעט ללא שינוי לעומת המחצית הקודמת. היקר ביותר אזור בית המשפט, ₪119.70, והזול ביותר רמת החייל, ₪58.33.
כמה עולה משרד בערים סביב תל אביב?
במגדלי Class A עד 30 ק״מ מתל אביב, השכירות ברוב האזורים בין ₪67.90 ל־₪78.22 למ״ר לחודש. הרצליה פיתוח היקרה ביותר, ₪96.75, וראש העין הזולה ביותר, ₪52.80.
אלה המחירים שנשלם?
לא בהכרח. אלה ממוצעי שוק בבניינים שנכללו בסקר. המחיר בבניין מסוים תלוי בקומה, במצב השטח, בגודל, באורך החוזה ובמשא ומתן, ולכן אנחנו משווים כל הצעה לבניינים דומים לפני שהחברה מחליטה.
מתי העמוד מתעדכן?
אחרי כל דוח חדש של ניומארק נת״מ. הדוח הבא יעסוק במחצית השנייה של 2026.