ייצוג שוכרים בתל אביב
אנחנו מייצגים את החברה בחיפוש המשרד ובמשא ומתן מול בעל הנכס.
ממפים את כל מה שפנוי באזורים שמתאימים לכם, כולל קומות שלא מתפרסמות ושטחים בשכירות משנה, משווים את ההצעות באותם פרמטרים ומנהלים את המשא ומתן על החוזה עד החתימה.
טמיר עודי עבד בשני צדי השוק: הוא ייצג חברות הייטק בשכירת משרדים, וניהל השכרה עבור בעלי נכסים. הוא יודע איך בעלי נכסים מתמחרים שטח ומה הם מוכנים לתת.
מה כלול
- אפיון הצרכים: מספר עובדים היום ובעוד שנתיים, אזור, תקציב ומועד כניסה
- מיפוי השוק: שטחים פנויים, קומות לפני פרסום ושכירות משנה
- סיורים מאורגנים ורשימה מצומצמת, עם השוואה אחידה של שכירות, דמי ניהול, ארנונה, חניה והתאמות
- משא ומתן על החוזה: מחיר, תקופה ואופציות, השתתפות המשכיר בהתאמות, ערבויות וחודשי גרייס
- ליווי עד החתימה, יחד עם עורך הדין שלכם
איך זה עובד
שיחת אפיון
מה המשרד צריך לתת לחברה, היום וכשהיא תגדל.
מיפוי וסיורים
מה פנוי באזורים הנכונים, וביקורים בטובים שבהם.
השוואה והחלטה
כל ההצעות באותם פרמטרים, כדי שיהיה ברור כמה כל אחת עולה באמת.
משא ומתן וחתימה
מנהלים את המשא ומתן בצד שלכם עד שהחוזה נחתם.
איפה אנחנו מחפשים
המטה של Appcharge, תל אביב. תכנון: Baranowitz & Goldberg Architects
שאלות שחברות שואלות
- מה ההבדל בין ייצוג שוכרים למתווך של הבניין?
- המתווך של הבניין עובד בשביל בעל הנכס ומציג את מה שיש לו. אנחנו עובדים בשבילכם: מציגים לכם את כל השוק ומנהלים את המשא ומתן כדי לשפר את התנאים שלכם.
- אפשר למצוא שטח שלא מפורסם?
- פעמים רבות כן. הרבה קומות מושכרות עוד לפני שהן מתפרסמות, וחברות שמצטמצמות משכירות שטחים בשקט בשכירות משנה. לאתר אותם זה חלק גדול מהעבודה.
- מה להשוות חוץ משכר הדירה?
- דמי ניהול, ארנונה, חניה, המצב שבו השטח נמסר וההשתתפות של המשכיר בהתאמות. שתי קומות באותו שכר דירה יכולות לעלות סכומים שונים מאוד.
השירותים האחרים
ניהול פרויקט הקמת משרד
אנחנו מנהלים בשבילכם את כל הגורמים בפרויקט, בתכנון ובביצוע, עד יום הכניסה.
ניהול משרדים בסטנדרט מלונאי
Bauhouse Workplace: ניקיון, תחזוקה מונעת, ספקים ותקלות תחת כתובת אחת, עם דוח חודשי.
שלחו לנו את דרישות המשרד
מספר עובדים, אזור, מועד כניסה ותקציב מספיקים כדי להתחיל.