משרדים להשכרה ברוטשילד ובלב העיר
שדרות רוטשילד ולב העיר הם שוק משרדים אחר: בניינים קטנים וותיקים, הרבה מהם בעיר הלבנה, עם בית קפה וחנות בקומת הרחוב. אנחנו עוזרים לחברות לאתר את המשרד, להקים אותו ולנהל אותו.
על האזור
רוב בנייני המשרדים בשדרות רוטשילד ובלב העיר ותיקים וקטנים מהמגדלים בציר בגין, וחלק גדול מהם בשטח השימור של העיר הלבנה. משרד כאן יושב לרוב מעל בית קפה או חנות, בקומות של מאות מ״ר ולא אלפים.
לכן כאן בודקים כל בניין לגופו ולא לפי ממוצע: המעלית, המיזוג, הנגישות, ממ״ד בקומה או בבניין, חניה, ומה בעל הבניין מרשה לשנות בשטח. השוכרים כאן הם בעיקר צוותים קטנים, קרנות, סטודיואים, משרדי עורכי דין וחברות שהעובדים שלהן גרים במרכז.
הרחובות והבניינים
- שדרות רוטשילד, מתחילתן בנווה צדק ועד כיכר הבימה.
- אחוזת בית, הרצל ולילינבלום, אזור הסיטי הוותיק.
- אלנבי, נחלת בנימין ושדרות בן גוריון.
- מגדל אלקטרה, בית אמות ומגדלי המשרדים הבודדים בציר רוטשילד.
איך מגיעים
- הרכבת הקלה, הקו האדום: תחנות אלנבי ויהודית בשולי האזור.
- רכבת ישראל: תחנת תל אביב השלום או תחנת ההגנה, ומשם רכבת קלה או אוטובוס.
- אופניים וקורקינט: רוטשילד היא ציר האופניים המרכזי של העיר.
- ברגל: רוב מי שעובד כאן גר במרכז העיר ומגיע בהליכה.
- ברכב: חניה ברחוב מועטה, ורוב הבניינים מסתמכים על חניונים ציבוריים בסביבה.
למי זה מתאים
- צוותים קטנים ובינוניים שלא צריכים קומה של אלפי מ״ר.
- קרנות, חברות השקעה, סטודיואים ומשרדי מקצוע שרוצים כתובת במרכז.
- חברות שהעובדים שלהן גרים בעיר ומגיעים ברגל או באופניים.
- חברות שמחפשות בניין עם אופי, ולא קומה במגדל.
מה משלמים באזור
ממוצע Class A בתל אביב
- ₪126.13למ״ר לחודש, שכירות ממוצעת, Class A
- ₪20.14למ״ר לחודש, דמי ניהול ממוצעים
- ₪1,157לחניה לחודש, חניה ממוצעת
הנתונים מסקר ניומארק נת״מ שבדק 61 מגדלי Class A בתל אביב ובבורסה במחצית הראשונה של 2026. אלה ממוצעי שוק באזור ולא הצעת מחיר של באוהאוס. מקור: דוח נת״מ למחצית הראשונה של 2026 (PDF)
שכירות משרדים בכל אזורי תל אביבהשטחים שאנחנו משווקים ברוטשילד ובלב העיר
הבניינים והשטחים הפנויים שאנחנו משווקים כרגע באזור, לפי רשימות הזמינות של בעלי הנכסים.
קומות ויחידות משרדים באזור
מה אנחנו עושים בשבילכם
שלושה שירותים לאורך חיי המשרד: איתור, הקמה וניהול שוטף.
ייצוג שוכרים ואיתור משרדים
ממפים את מה שפנוי, גם קומות שלא מתפרסמות, ומנהלים את המשא ומתן על החוזה בצד שלכם.
ניהול פרויקט הקמת משרד
אנחנו מנהלים בשבילכם את כל הגורמים בפרויקט, בתכנון ובביצוע, עד יום הכניסה.
ניהול משרדים בסטנדרט מלונאי
Bauhouse Workplace: ניקיון, תחזוקה מונעת, ספקים ותקלות תחת כתובת אחת, עם דוח חודשי.
שאלות על רוטשילד ולב העיר
- כמה עולים משרדים ברוטשילד ובלב העיר?
- סקר המגדלים לא משקף טוב את האזור הזה, כי רוב הבניינים כאן ותיקים וקטנים ולא מגדלי Class A. כנקודת ייחוס, הממוצע של Class A בכל תל אביב במחצית הראשונה של 2026 הוא כ־₪126 למ״ר לחודש בתוספת כ־₪20 דמי ניהול, לפי סקר ניומארק נת״מ. בפועל הפער בין בניין לבניין כאן גדול מהפער בין האזורים, ולכן בודקים כל שטח לגופו.
- אפשר למצוא כאן קומה גדולה?
- קומות גדולות נדירות ברוטשילד ובלב העיר. חברה שמתכננת להכפיל את מספר העובדים בתוך שנתיים עלולה לגלות מהר שהבניין קטן עליה. במקרים כאלה אנחנו משווים שטח כאן מול קומה בציר בגין או בעזריאלי, ומראים את ההבדל בעלות ובזמן ההגעה של הצוות.
- מה חשוב לבדוק בבניין ותיק בעיר הלבנה?
- מעלית ונגישות, מערכת המיזוג וגילה, ממ״ד בקומה או בבניין, תקינות החשמל והתקשורת, חניה, מה מותר לשנות בשטח ומה מגבלות השימור. בבניין בשימור כל שינוי בחזית או במעטפת כפוף למגבלות, וזה משפיע על מה שאפשר לתכנן בפנים.
- איך העובדים מגיעים ללב העיר?
- הקו האדום של הרכבת הקלה עוצר בשולי האזור, בתחנות אלנבי ויהודית, ורוטשילד היא ציר האופניים המרכזי של העיר. מי שמגיע ברכבת יורד בתחנת השלום או בתחנת ההגנה וממשיך ברכבת קלה או באוטובוס. חניה ברחוב מועטה, ורוב הבניינים מסתמכים על חניונים ציבוריים.
- עבדתם כבר באזור הזה?
- כן. מטה Appcharge ברוטשילד 22, קומות 11 עד 13, 2,400 מ״ר, נמסר בספטמבר 2026, וזה גם הבניין שבו יושב המשרד שלנו. לכן אנחנו מכירים את הרחוב ואת הבניינים שלו מקרוב.
שלחו לנו את דרישות המשרד ברוטשילד ובלב העיר
מספר עובדים, שטח מבוקש, מועד כניסה ותקציב מספיקים כדי להתחיל. טמיר עודי יחזור אליכם עם מה שפנוי באזור, כולל שטחים שלא מתפרסמים.
אזורי המשרדים האחרים
משרדים להשכרה בשרונה, תל אביב
שרונה היא מתחם משרדים על ציר דרך בגין, דקות הליכה מתחנת הרכבת השלום ומהרכבת הקלה. אנחנו עוזרים לחברות לאתר את המשרד, להקים אותו ולנהל אותו.
משרדים להשכרה בדרך בגין ובעזריאלי
ציר דרך מנחם בגין ומרכז עזריאלי הם אזור המשרדים המרכזי של תל אביב, סביב תחנת הרכבת השלום ומחלף השלום. אנחנו עוזרים לחברות לאתר את המשרד, להקים אותו ולנהל אותו.