משרדים להשכרה בדרך בגין ובעזריאלי
ציר דרך מנחם בגין ומרכז עזריאלי הם אזור המשרדים המרכזי של תל אביב, סביב תחנת הרכבת השלום ומחלף השלום. אנחנו עוזרים לחברות לאתר את המשרד, להקים אותו ולנהל אותו.
על האזור
הציר מתחיל במרכז עזריאלי ובמחלף השלום וממשיך דרומה לאורך דרך מנחם בגין אל שרונה, קפלן ואזור בית המשפט. זה האזור שבו עומדים מגדלי המשרדים הגדולים של תל אביב, ובלב שלו תחנת הרכבת תל אביב השלום.
הבניינים הם Class A: קומות גדולות, חניונים תת קרקעיים, לובי מאובטח ומרכזי מסחר בקרקע. השוכרים הטיפוסיים הם חברות הייטק, סייבר ופינטק, תאגידים בינלאומיים, בנקים וחברות ביטוח. לפי סקר ניומארק נת״מ, עוד מגדלים אמורים להיפתח בציר בגין, וזה מרחיב את הבחירה למי שחותם בחודשים הקרובים.
הרחובות והמגדלים
- מרכז עזריאלי ומחלף השלום, בראש הציר.
- דרך מנחם בגין, מעזריאלי דרך כיכר השלום ועד קפלן.
- דרך השלום ורחוב קפלן, הרחובות החוצים.
- מתחם שרונה, על אותו ציר מדרום.
איך מגיעים
- רכבת ישראל: תחנת תל אביב השלום, מחוברת ישירות למרכז עזריאלי.
- הרכבת הקלה, הקו האדום: תחנות על ציר דרך בגין.
- נתיבי איילון: מחלף השלום, הכניסה הישירה לאזור.
- תחנת האוטובוסים המרכזית של אזור התעסוקה: קווים רבים לאורך דרך בגין ודרך השלום.
למי זה מתאים
- חברות שהעובדים שלהן מגיעים ברכבת מכל הארץ.
- תאגידים בינלאומיים שפותחים משרד בישראל וצריכים כתובת מוכרת.
- חברות בצמיחה שצריכות קומות גדולות באותו בניין, עם אופציה להתרחב.
- חברות שהמשרד שלהן מקבל קהל, עם מסחר ומסעדות בקרקע.
מה משלמים באזור
דרך בגין (שבה נמצאים שרונה ומרכז עזריאלי)
- ₪151.00למ״ר לחודש, שכירות ממוצעת, Class A
- ₪20.80למ״ר לחודש, דמי ניהול ממוצעים
- ₪1,197לחניה לחודש, חניה ממוצעת
- 98.95%תפוסה
הנתונים מסקר ניומארק נת״מ שבדק 61 מגדלי Class A בתל אביב ובבורסה במחצית הראשונה של 2026. אלה ממוצעי שוק באזור ולא הצעת מחיר של באוהאוס. מקור: דוח נת״מ למחצית הראשונה של 2026 (PDF)
שכירות משרדים בכל אזורי תל אביבהשטחים שאנחנו משווקים בדרך בגין ובעזריאלי
כרגע אין בעמוד הזה בניין פנוי בציר בגין ועזריאלי. שטחים כאן נסגרים מהר, וחלק מהקומות לא מתפרסמות בכלל. שלחו לנו את דרישות המשרד ונמפה בשבילכם מה פנוי עכשיו, כולל קומות שלא מפורסמות ושטחים בשכירות משנה.
מה אנחנו עושים בשבילכם
שלושה שירותים לאורך חיי המשרד: איתור, הקמה וניהול שוטף.
ייצוג שוכרים ואיתור משרדים
ממפים את מה שפנוי, גם קומות שלא מתפרסמות, ומנהלים את המשא ומתן על החוזה בצד שלכם.
ניהול פרויקט הקמת משרד
אנחנו מנהלים בשבילכם את כל הגורמים בפרויקט, בתכנון ובביצוע, עד יום הכניסה.
ניהול משרדים בסטנדרט מלונאי
Bauhouse Workplace: ניקיון, תחזוקה מונעת, ספקים ותקלות תחת כתובת אחת, עם דוח חודשי.
שאלות על ציר בגין
- כמה עולים משרדים להשכרה בדרך בגין?
- לפי סקר ניומארק נת״מ למחצית הראשונה של 2026, השכירות הממוצעת במגדלי Class A בציר בגין היא כ־₪151 למ״ר לחודש, בתוספת כ־₪20.80 למ״ר דמי ניהול, וחניה כ־₪1,197 לחניה לחודש. זה הממוצע הגבוה בעיר. הסכומים לא כוללים ארנונה והתאמות, והמחיר בפועל תלוי בבניין ובקומה.
- מה ההבדל בין עזריאלי לשרונה?
- שני המתחמים יושבים על אותו ציר ומופיעים באותה שורה בסקר. עזריאלי מחובר ישירות לתחנת הרכבת ולמרכז הקניות, עם מגדלים ותיקים יותר וקומות בגדלים שונים. שרונה חדשה יותר, עם מתחם פתוח של מסעדות ומסחר ומגדלים חדשים. את הבחירה בפועל קובעים השטח הפנוי, מצב הקומה והתנאים.
- האם כדאי לחכות למגדלים החדשים בציר בגין?
- סקר ניומארק נת״מ מצפה לפתיחת מגדלים נוספים בציר בגין, ומעריך שבעלי הבניינים יצטרכו להציע תנאים מסחריים אגרסיביים כדי לאכלס אותם. לחברה שחותמת בחודשים הקרובים כדאי להשוות קומה בבניין קיים מול התנאים בבניין שנפתח, ולא רק את השכירות אלא גם את ההשתתפות בהתאמות ואת מועד המסירה.
- איך מגיעים לציר בגין ולעזריאלי?
- תחנת הרכבת תל אביב השלום מחוברת למרכז עזריאלי, הקו האדום של הרכבת הקלה עוצר על ציר דרך בגין, ומחלף השלום מכניס רכבים ישירות לאזור. זה האזור הנגיש ביותר בעיר לעובדים שמגיעים מחוץ לתל אביב.
- כמה שטח צריך לצוות שלנו?
- בתכנון סביר במגדל Class A בציר הזה מחשבים 8 עד 12 מ״ר לעובד, לפי כמה חדרי ישיבות, חדרי פוקוס ומטבח אתם רוצים ובאחוז השטחים המשותפים בבניין. אנחנו עוברים איתכם על התוכנית לפני שמשווים הצעות, כדי שלא תשלמו על שטח שלא תשתמשו בו.
שלחו לנו את דרישות המשרד בציר בגין
מספר עובדים, שטח מבוקש, מועד כניסה ותקציב מספיקים כדי להתחיל. טמיר עודי יחזור אליכם עם מה שפנוי באזור, כולל שטחים שלא מתפרסמים.
אזורי המשרדים האחרים
משרדים להשכרה בשרונה, תל אביב
שרונה היא מתחם משרדים על ציר דרך בגין, דקות הליכה מתחנת הרכבת השלום ומהרכבת הקלה. אנחנו עוזרים לחברות לאתר את המשרד, להקים אותו ולנהל אותו.
משרדים להשכרה ברוטשילד ובלב העיר
שדרות רוטשילד ולב העיר הם שוק משרדים אחר: בניינים קטנים וותיקים, הרבה מהם בעיר הלבנה, עם בית קפה וחנות בקומת הרחוב. אנחנו עוזרים לחברות לאתר את המשרד, להקים אותו ולנהל אותו.