דירות ייחודיות למכירה ברמת אביב, צפון תל אביב
רמת אביב נמצאת בצפון מערב תל אביב, מצפון לנחל הירקון. החלק הראשון, רמת אביב א׳, נבנה בשנות ה־50 במסגרת השיכון העממי לפי תוכנית של יצחק פרלשטיין ורוברט בנט, ונקרא על שם מלון רמת אביב, שנפתח ב־1951. מכאן התפתח האזור צפונה: נווה אביבים (רמת אביב ב׳), רמת אביב ג׳ בשנות ה־70 וה־80, ורמת אביב החדשה שממערב לדרך נמיר, שהושלמה ב־2016.
אוניברסיטת תל אביב, שראשיתה ב־1956, נמצאת בצד המזרחי, ולצד הקמפוס מוזיאון ארץ ישראל, מוזיאון הפלמ״ח, מרכז רבין ומוזיאון אנו, מוזיאון העם היהודי. קניון רמת אביב נמצא בצידה הצפוני של רמת אביב א׳, פארק הירקון נמצא מעבר לנחל, והרחובות שביניהם רחבים וירוקים, ורובם רחובות מגורים.
- נכסים למכירה
- 4
- מחיר מבוקש למ״ר
- ₪54,400–100,900
- חציון המחיר המבוקש למ״ר
- ₪69,600
מחירים מבוקשים ולא מחירי עסקה. החישוב נעשה לפי 4 הנכסים בעמוד הזה שמפורסמים עם מחיר ושטח. משרדים, דירות בדמי מפתח ונכסים מחוץ לשוק (Private Collection) לא נכללים.
עסקאות בפועל
מכירות של דירות שלמות שדווחו לרשות המסים, 29.10.2024 עד 29.10.2026
- חציון המחיר למ״ר
- ₪56,400
- מחצית העסקאות, בלי הקצוות, למ״ר
- ₪49,600–61,600
- עסקאות
- 112
- השינוי מאז 2015
- +57%
בניינים חדשים, 2024 ו־2025: נמכרו 73 דירות, 48% מהעסקאות בשכונה באותן שנים, בחציון של ₪57,100 למ״ר. ביד שנייה: ₪52,100 למ״ר.
תיווך נדל״ן ברמת אביב
באוהאוס עובדת ברמת אביב כל שבוע. אנחנו מלווים כאן קנייה, מכירה והשכרה של דירות, ומכירים את הבניינים, את הרחובות ואת המחירים שבהם נמכרו.
קונים
מחפשים דירה ברמת אביב? נשלח לכם גם נכסים שלא מתפרסמים.
איך אנחנו מחפשים בשבילכםמוכרים
כמה שווה הדירה שלכם ברמת אביב? טווח מחירים לפי עסקאות שנסגרו בפועל בבניין וברחוב.
למחשבון הערכת שוויבעלים בחו״ל
אנחנו משכירים ומנהלים בשבילכם את הנכס: שוכרים, שכר דירה ותחזוקה.
שירותים לבעלי נכסיםחברות
משרד לחברה ליד רמת אביב? מאתרים, מקימים ומנהלים.
משרדים לחברות
הבתים
ברמת אביב א׳ יש בתים ושיכונים של עד ארבע קומות משנות ה־50, מוקפים מדשאות. בנווה אביבים וברמת אביב ג׳ יש בניינים גבוהים ומגדלים משנות ה־60 עד ה־80, וברמת אביב החדשה בנייני מגורים בלבד, שהושלמו ב־2016. רוב ההיצע הוא דירות ארבעה וחמישה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים במגדלים. חלק מהשיכונים הוותיקים עבר התחדשות וחלק נמצא בתוך תוכניות התחדשות, ואת זה אפשר לבדוק בתיק הבניין של הכתובת.
מה הקונים מחפשים
מרחב ושקט: ארבעה חדרים ומעלה, מעלית, חניה וממ״ד, בית ספר במרחק הליכה וסביבה ירוקה, כשהקמפוס, הקניון ופארק הירקון קרובים.
נכסים למכירה ברמת אביב
שאלות שקונים שואלים
כמה עולה מ״ר בדירה ייחודית ברמת אביב?
יש אצלנו כרגע 4 נכסים למכירה ברמת אביב שמפורסמים עם מחיר ושטח. המחיר המבוקש בהם נע בין ₪54,400 ל־₪100,900 למ״ר, והחציון הוא ₪69,600 למ״ר. אלה מחירים מבוקשים ולא מחירי עסקה. המחיר הסופי תלוי בקומה, בנוף, בחניה, במצב הבניין ובשטחי החוץ. לנכס מסוים אפשר לבקש מאיתנו הערכת שווי.
כמה נמכרו דירות ברמת אביב בפועל?
לפי העסקאות על דירות שלמות שדווחו לרשות המסים בין 29.10.2024 ל־29.10.2026: חציון של ₪56,400 למ״ר מתוך 112 עסקאות, ומחצית העסקאות נמכרו בין ₪49,600 ל־₪61,600 למ״ר (בלי הזולות והיקרות ביותר). ב־2015 החציון היה ₪34,000 (+57% מאז). המחיר של דירה מסוימת תלוי בקומה, בנוף, במצב ובחניה.
אוניברסיטת תל אביב נמצאת בתוך רמת אביב?
הקמפוס המרכזי נמצא בצד המזרחי, מעבר לרחוב חיים לבנון, ולצדו מוזיאון ארץ ישראל, מוזיאון אנו, מוזיאון הפלמ״ח ומרכז רבין. מעונות הסטודנטים נמצאים בצפון מזרח רמת אביב עצמה.
מה ההבדל בין רמת אביב א׳, נווה אביבים, רמת אביב ג׳ ורמת אביב החדשה?
רמת אביב א׳ היא החלק המקורי משנות ה־50, בין רחוב איינשטיין, רחוב חיים לבנון ודרך נמיר: בתים ושיכונים נמוכים. נווה אביבים היא רמת אביב ב׳ שלצידה. רמת אביב ג׳ נבנתה בשנות ה־70 וה־80, צפונה משם. רמת אביב החדשה, ממערב לדרך נמיר, הושלמה ב־2016. גיל הבניינים, החניה והמחירים שונים בין החלקים, ולכן כשמודעה אומרת רק "רמת אביב", כדאי לבדוק על המפה איפה בדיוק נמצא הנכס.
איך מגיעים מרמת אביב למרכז תל אביב?
דרך נמיר, בגבול המערבי של השכונה, מובילה למרכז העיר ולאיילון, וקווי אוטובוס עוברים בכל הרחובות הראשיים. תחנת הרכבת הקרובה היא תחנת אוניברסיטה, בשדרות רוקח בין נתיבי איילון, והיציאה המערבית שלה מגיעה לקמפוס במדרגות ארוכות. הקו הירוק של הרכבת הקלה נמצא בהקמה, ומתוכננת בו תחנת אוניברסיטה. המועדים נקבעים בידי הרשויות, ולכן כדאי לבדוק את התוכנית המעודכנת.
יש פרויקטים חדשים ברמת אביב ליד הקניון והאוניברסיטה?
כן. רוב הבנייה החדשה ברמת אביב היא התחדשות עירונית, בעיקר ברמת אביב א׳, שבה שיכונים משנות ה־50 נהרסים ונבנים מחדש כבניינים גבוהים יותר, קרוב לקניון ולקמפוס. דירות בפרויקטים כאלה נמכרות לפעמים לפני תחילת הבנייה, ולכן בדקו באיזה שלב התוכנית, אם יש היתר ואיזו ערבות בנקאית תקבלו לפי חוק המכר.
אפשר לקנות כאן גם מחו״ל?
כן, תושבי חוץ יכולים לקנות דירות בתל אביב-יפו כמעט כמו תושבי ישראל. ההבדל העיקרי הוא מס הרכישה: מי שאינו תושב ישראל משלם בדרך כלל לפי מדרגות הדירה הנוספת, ולא לפי המדרגות המופחתות של דירה יחידה. את הנתונים כדאי לבדוק עם עורך דין מקרקעין בישראל לפני החתימה, ואנחנו מלווים קונים מחו״ל בחיפוש, במשא ומתן ובחתימה.
קונים או מוכרים ברמת אביב?
ספרו לנו מה אתם מחפשים, או איזה נכס יש לכם, ויועץ יחזור אליכם. בעלי נכסים יכולים לבקש הערכת שווי לפי המחירים המבוקשים והעסקאות האחרונות.