דירות ייחודיות למכירה בצפון הישן של תל אביב
הצפון הישן, החלק הוותיק של צפון תל אביב, נמצא בין הים, רחוב אבן גבירול ונהר הירקון. רובו תוכנן לפי תוכנית גדס לתל אביב מ־1925: רחובות ראשיים לתנועה ולמסחר, רחובות מגורים שקטים ביניהם, וגינות ציבוריות קטנות בתוך הבלוקים.
הציר המרכזי שלו הוא רחוב דיזנגוף מצפון לכיכר, ורחובות בן יהודה וגורדון ושדרות נורדאו ובן גוריון חוצים אותו לכיוון הים. פארק הירקון והחופים במרחק הליכה.
- נכסים למכירה
- 15
- מחיר מבוקש למ״ר
- ₪55,400–141,700
- חציון המחיר המבוקש למ״ר
- ₪91,600
מחירים מבוקשים ולא מחירי עסקה. החישוב נעשה לפי 13 הנכסים בעמוד הזה שמפורסמים עם מחיר ושטח. משרדים, דירות בדמי מפתח ונכסים מחוץ לשוק (Private Collection) לא נכללים.
עסקאות בפועל
מכירות של דירות שלמות שדווחו לרשות המסים, 29.10.2024 עד 29.10.2026
הצפון הישן-החלק הדרומי
- חציון המחיר למ״ר
- ₪60,100
- מחצית העסקאות, בלי הקצוות, למ״ר
- ₪52,500–71,600
- עסקאות
- 220
- השינוי מאז 2015
- +47%
בניינים חדשים, 2024 ו־2025: נמכרו 39 דירות, 14% מהעסקאות בשכונה באותן שנים, בחציון של ₪76,400 למ״ר. ביד שנייה: ₪59,300 למ״ר.
הצפון הישן - החלק הצפוני
- חציון המחיר למ״ר
- ₪63,600
- מחצית העסקאות, בלי הקצוות, למ״ר
- ₪53,700–72,800
- עסקאות
- 326
- השינוי מאז 2015
- +43%
בניינים חדשים, 2024 ו־2025: נמכרו 128 דירות, 30% מהעסקאות בשכונה באותן שנים, בחציון של ₪71,400 למ״ר. ביד שנייה: ₪60,600 למ״ר.
תיווך נדל״ן בצפון הישן
באוהאוס עובדת בצפון הישן כל שבוע. אנחנו מלווים כאן קנייה, מכירה והשכרה של דירות, ומכירים את הבניינים, את הרחובות ואת המחירים שבהם נמכרו.
קונים
מחפשים דירה בצפון הישן? נשלח לכם גם נכסים שלא מתפרסמים.
איך אנחנו מחפשים בשבילכםמוכרים
כמה שווה הדירה שלכם בצפון הישן? טווח מחירים לפי עסקאות שנסגרו בפועל בבניין וברחוב.
למחשבון הערכת שוויבעלים בחו״ל
אנחנו משכירים ומנהלים בשבילכם את הנכס: שוכרים, שכר דירה ותחזוקה.
שירותים לבעלי נכסיםחברות
משרד לחברה ליד הצפון הישן? מאתרים, מקימים ומנהלים.
משרדים לחברות
הבתים
בניינים בני שלוש וארבע קומות משנות ה־30 עד ה־50, שרבים מהם עברו תמ״א 38 וקיבלו קומות נוספות, מעלית וממ״ד. יש גם בנייני בוטיק חדשים על מגרש בודד ודירות גן בקומת הקרקע, ולאורך רחוב הירקון, מול הים, מלונות ומגדלי מגורים.
מה הקונים מחפשים
משפחות ומי שבאים לגור כאן לאורך זמן מחפשים בניין משופץ עם ממ״ד וחניה, שלושה חדרים ומעלה ורחוב שקט, כשבתי ספר, גינות, הפארק והים קרובים לבית.
נכסים למכירה בצפון הישן
פרויקטים חדשים בצפון הישן
אלכסנדר ינאי 8-10
בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־38 דירות ברחוב אלכסנדר ינאי 8-10 בצפון הישן, של קבוצת MY TOWN, בבנייה במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
אהרונוביץ 3
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב אהרונוביץ 3 בצפון הישן: בניין מגורים בן 6 קומות ו־13 דירות, בתכנון הירש רוסמן אביצור אדריכלים.
שדרות נורדאו 57-59
בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־22 דירות בשדרות נורדאו 57-59 בצפון הישן, של מולטילנד, בבנייה במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
בן יהודה 65
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב בן יהודה 65, פינת פרישמן 15 בצפון הישן: בניין מגורים בן 7 קומות ו־11 דירות, בתכנון תומר הררי.
ז׳בוטינסקי 40-42
ז׳בוטינסקי 40-42: בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־29 דירות בצפון הישן. היזם הוא קבוצת גבאי, והבנייה בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
נורדאו 93
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת בשדרות נורדאו 93 בצפון הישן: בניין מגורים בן 7 קומות עם 20 דירות של אוחנה גרופ, בבנייה.
דיזנגוף 36
דיזנגוף 36 הוא בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־14 דירות בצפון הישן, של ארצישראלי התחדשות עירונית, בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
פינסקר 52
פינסקר 52 בצפון הישן: בניין מגורים חדש בן 6 קומות עם 14 דירות של 2 עד 4 חדרים, בתכנון בר אוריין אדריכלים. הבניין בבנייה.
בן יהודה 216
בן יהודה 216 בצפון הישן: בניין בסגנון הבינלאומי לשימור, שחוזק וקיבל תוספות בתמ״א 38. שש קומות, בתכנון האדריכל אמנון בר אור. אוכלס ב־2024.
חובבי ציון 55
חובבי ציון 55 בצפון הישן: בניין שתכנן האדריכל שלמה גפשטיין באמצע שנות ה־30, ששומר וקיבל תוספת בנייה. בניין בוטיק עם 12 דירות בלבד.
הירקון 154
הירקון 154 בצפון הישן: בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־31 דירות של מלון מי עמי, בתכנון כרמלי ונתן פלדמן אדריכלים. הבניין בבנייה.
אוסישקין 46
אוסישקין 46: בניין מגורים חדש בן 8 קומות ו־23 דירות בצפון הישן. היזם הוא אנגל נדל״ן, והבנייה בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
יחזקאל 42
יחזקאל 42: בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־11 דירות בצפון הישן. היזם הוא בריזה לגירפ נדל״ן, והבנייה בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
יחזקאל 44-46
בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־25 דירות ברחוב יחזקאל 44-46 בצפון הישן, של יחזקאל 44 תל אביב, בבנייה במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
מיכה 14
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב מיכה 14 בצפון הישן: בניין מגורים בן 6 קומות ו־12 דירות, בתכנון רבין אדריכלים.
זכריה 20
זכריה 20: בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־16 דירות בצפון הישן. היזם הוא ניצנים בונים איכות חיים, והבנייה בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
סמטת נורדאו 3-5
בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־21 דירות בסמטת נורדאו 3-5 בצפון הישן, של נסי פרץ ובניו, בבנייה במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
אלכסנדר ינאי 22-24
אלכסנדר ינאי 22-24: בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־36 דירות בצפון הישן. היזם הוא סווארה השקעות, והבנייה בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
דיזנגוף 280
דיזנגוף 280 בצפון הישן: פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת של קבוצת מורפוזיס, עם 8 קומות ו־12 דירות בסיום העבודות. הבניין בבנייה.
דיזנגוף 254
בניין מגורים חדש בן 8 קומות ו־14 דירות ברחוב דיזנגוף 254 בצפון הישן, של ורד וניר ברא״ז, בבנייה במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
דיזנגוף 259
דיזנגוף 259 בצפון הישן: פרויקט מגורים חדש של טיטאן בנייה, בבנייה. השאירו פרטים ונשלח לכם את המחירון העדכני ואת הדירות שעדיין פנויות.
דיזנגוף 19
בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־18 דירות ברחוב דיזנגוף 19 בצפון הישן, של ס. איזי דיזי מגורים, בבנייה במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
דיזנגוף 78
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב דיזנגוף 78 בצפון הישן: בניין מגורים בן 8 קומות ו־13 דירות, בתכנון תמיר חטיבה אדריכלים.
ז׳בוטינסקי 71
בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־28 דירות ברחוב ז׳בוטינסקי 71 בצפון הישן, של ש.מ.י לבניין, בבנייה במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
יוחנן הורקנוס 1
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב יוחנן הורקנוס 1 בצפון הישן: בניין מגורים בן 7 קומות ו־22 דירות, בתכנון טל אזולאי.
בן יהודה 144
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב בן יהודה 144 בצפון הישן: בניין מגורים בן 7 קומות ו־12 דירות, בתכנון תומר הררי.
ויתקין 12
בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־11 דירות ברחוב ויתקין 12 בצפון הישן, של בלגיה ישראל, בבנייה במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
ויתקין 15
ויתקין 15: בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־11 דירות בצפון הישן. היזם הוא בלגיה ישראל, והבנייה בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
בן יהודה 210
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב בן יהודה 210 בצפון הישן: בניין מגורים בן 8 קומות ו־19 דירות, בתכנון זית לב אדריכלים.
בן יהודה 220
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב בן יהודה 220 בצפון הישן: בניין מגורים בן 8 קומות ו־22 דירות, בתכנון לייטנר אדריכלים.
בן יהודה 59
פרויקט תמ״א 38 חיזוק ותוספת ברחוב בן יהודה 59 בצפון הישן: בניין מגורים בן 7 קומות ו־28 דירות, בתכנון רוה לונדון אדריכלים.
שמעון התרסי 34-36
שמעון התרסי 34-36 בצפון הישן: פרויקט מגורים חדש של בנייני העיר הלבנה, בבנייה. השאירו פרטים ונשלח לכם את המחירון העדכני.
NOY
NOY הוא בניין מגורים חדש בן 6 קומות ו־27 דירות ברחוב אד״ם הכהן 12 בצפון הישן, של אלטנוילנד, בבנייה במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
אלכסנדר ינאי 12-14
שני בנייני מגורים חדשים בני 6 קומות עם 38 דירות ברחוב אלכסנדר ינאי 12-14 בצפון הישן, של אקו סיטי, בבנייה במסלול תמ״א 38.
שמעון התרסי 1-7
שלושה בניינים בני 6 קומות עם 78 דירות של 2 עד 5 חדרים בשמעון התרסי 1-7 בצפון הישן, של רם מוגרבי ארדיטי, בתמ״א 38.
שלמה המלך 89
בניין מגורים חדש בשלמה המלך 89, בצפון הישן: 7 קומות ו־19 דירות של 2 עד 4 חדרים. היזם הוא יעז, בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
עמוס 7-9
בניין מגורים חדש בן 6 קומות עם 12 דירות ברחוב עמוס 7-9 בצפון הישן של תל אביב, של חברת אזורים ובתכנון בר אוריין אדריכלים, בבנייה.
מלאכי 10
בניין מגורים חדש בן 6 קומות ו־19 דירות ברחוב מלאכי 10 בצפון הישן, של חברת אזורים. הפרויקט בבנייה במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
אלכסנדר ינאי 15-17
שני בנייני מגורים חדשים בני 6 קומות עם 39 דירות ברחוב אלכסנדר ינאי 15-17 בצפון הישן, של בולווארד ובנייני העיר הלבנה, בבנייה.
עמוס 31
עמוס 31 בצפון הישן של תל אביב: בניין מגורים חדש בן 7 קומות עם 12 דירות, של מותג עירוני, במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
עמוס 33
בניין מגורים חדש בן 8 קומות ו־12 דירות ברחוב עמוס 33 בצפון הישן, של מותג עירוני ובתכנון תמיר חטיבה אדריכלים. תמ״א 38 הריסה ובנייה.
בזל 39
בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־24 דירות ברחוב בזל 39 בצפון הישן של תל אביב, של ח. מיתר. הפרויקט בבנייה במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
בן יהודה 213
בן יהודה 213 בצפון הישן: קבוצת זוארץ מחזקת את הבניין ומוסיפה לו קומות בתמ״א 38. בסיום יהיו בו 7 קומות ו־23 דירות.
לסל 14
לסל 14 בצפון הישן: בניין מגורים קטן בן 6 קומות ו־11 דירות, של גרופית הנדסה ובונה טל מהנדסים, בבנייה בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
נצח ישראל 9
בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־29 דירות בנצח ישראל 9, בצפון הישן. היזמים הם ח. מיתר ופ.ט.ל בלגיה ישראל, בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
נורדאו 33
בשדרות נורדאו 33 בצפון הישן של תל אביב נבנה בניין מגורים חדש בן 6 קומות עם 12 דירות, של קבוצת אלגר, במסלול תמ״א 38 הריסה ובנייה.
סוקולוב 14
סוקולוב 14 בצפון הישן: בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־15 דירות של 3 עד 6 חדרים, של socity, בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
סוקולוב 23
בניין מגורים חדש בסוקולוב 23 בצפון הישן: 7 קומות ו־17 דירות של 3 עד 5 חדרים, של socity ובתכנון בלומנטל דרסלר, בתמ״א 38.
דיזנגוף 249
בניין מגורים חדש בן 7 קומות ו־23 דירות בדיזנגוף 249 בצפון הישן. היזם: רם מוגרבי ארדיטי. הבנייה בתמ״א 38 הריסה ובנייה.
שאלות שקונים שואלים
כמה עולה מ״ר בדירה ייחודית בצפון הישן?
יש אצלנו כרגע 13 נכסים למכירה בצפון הישן שמפורסמים עם מחיר ושטח. המחיר המבוקש בהם נע בין ₪55,400 ל־₪141,700 למ״ר, והחציון הוא ₪91,600 למ״ר. אלה מחירים מבוקשים ולא מחירי עסקה. המחיר הסופי תלוי בקומה, בנוף, בחניה, במצב הבניין ובשטחי החוץ. לנכס מסוים אפשר לבקש מאיתנו הערכת שווי.
כמה נמכרו דירות בצפון הישן בפועל?
לפי העסקאות על דירות שלמות שדווחו לרשות המסים בין 29.10.2024 ל־29.10.2026: בהצפון הישן-החלק הדרומי: חציון של ₪60,100 למ״ר מתוך 220 עסקאות, ומחצית העסקאות נמכרו בין ₪52,500 ל־₪71,600 למ״ר (בלי הזולות והיקרות ביותר). ב־2015 החציון היה ₪41,500 (+47% מאז). בהצפון הישן - החלק הצפוני: חציון של ₪63,600 למ״ר מתוך 326 עסקאות, ומחצית העסקאות נמכרו בין ₪53,700 ל־₪72,800 למ״ר (בלי הזולות והיקרות ביותר). ב־2015 החציון היה ₪44,000 (+43% מאז). המחיר של דירה מסוימת תלוי בקומה, בנוף, במצב ובחניה.
הרבה בניינים בצפון הישן עברו תמ״א 38. מה כדאי לבדוק?
תמ״א 38 היא התוכנית הארצית לחיזוק בניינים ותיקים, שנתנה בתמורה זכויות לקומות נוספות. אם אתם קונים בבניין שעבר התחדשות, בקשו את תעודת הגמר, ודאו שהקומות הנוספות והממ״ד מופיעים בהיתר, ובדקו אם הדירות החדשות רשומות בטאבו.
יש בצפון הישן דירות גן ופנטהאוזים?
כן, אבל יש מהם מעט לעומת דירות רגילות: דירות גן בקומת הקרקע של בניינים ותיקים, ופנטהאוזים בקומות שנוספו בהתחדשות או בבנייני בוטיק חדשים.
כמה קרוב הצפון הישן לים ולפארק הירקון?
מהרחובות המערביים הולכים לחוף בכמה דקות, והקצה הצפוני של השכונה גובל בפארק הירקון. השכונה שטוחה, ונוח להסתובב בה ברגל או באופניים.
מה ההבדל בין הצפון הישן לצפון החדש?
הצפון הישן משתרע ממערב לרחוב אבן גבירול ועד הים. הצפון החדש נמצא ממזרח לאבן גבירול, לכיוון האיילון, ונבנה ברובו מאוחר יותר. בשניהם יש בניינים ותיקים שעוברים התחדשות לצד בנייה חדשה. מהצפון הישן הולכים לים, והצפון החדש קרוב יותר לנתיבי איילון.
יש בצפון הישן דירות חדשות מקבלן?
כן, אבל לא בפרויקטים גדולים. הבנייה החדשה בצפון הישן היא בעיקר בנייני בוטיק על מגרש בודד, בניינים שנהרסו ונבנו מחדש בהתחדשות עירונית, וקומות שנוספו בתמ״א 38. דירות כאלה נמכרות לרוב לפני סיום הבנייה, ולכן כדאי לבדוק את ההיתר, את הערבות הבנקאית לפי חוק המכר ואת לוח הזמנים.
אפשר לקנות דירה בצפון הישן ללא תיווך?
כן. חלק מהבעלים מפרסמים את הדירה בעצמם, ואפשר לקנות בלי מתווך. מה שמתווך מוסיף הוא גישה לדירות שלא מתפרסמות, בדיקה של המחיר מול עסקאות שנסגרו בבניין וברחוב, וניהול המשא ומתן. בכל מקרה, את הבדיקות המשפטיות עושה עורך דין מטעמכם.
אפשר לקנות כאן גם מחו״ל?
כן, תושבי חוץ יכולים לקנות דירות בתל אביב-יפו כמעט כמו תושבי ישראל. ההבדל העיקרי הוא מס הרכישה: מי שאינו תושב ישראל משלם בדרך כלל לפי מדרגות הדירה הנוספת, ולא לפי המדרגות המופחתות של דירה יחידה. את הנתונים כדאי לבדוק עם עורך דין מקרקעין בישראל לפני החתימה, ואנחנו מלווים קונים מחו״ל בחיפוש, במשא ומתן ובחתימה.
קונים או מוכרים בצפון הישן?
ספרו לנו מה אתם מחפשים, או איזה נכס יש לכם, ויועץ יחזור אליכם. בעלי נכסים יכולים לבקש הערכת שווי לפי המחירים המבוקשים והעסקאות האחרונות.