מס רכישה לתושב חוץ, לעולה חדש ולתושב חוזר

את מס הרכישה משלם הקונה, לפי שווי הדירה ובמדרגות: חלק מהמחיר ממוסה בשיעור אחד, והחלק שמעליו בשיעור גבוה יותר. המדרגות לדירה יחידה של תושב ישראל נמוכות מהמדרגות לדירה נוספת. עורך הדין שלכם מדווח על העסקה לרשות המסים ומחשב את המס.

המדרגות המופחתות לדירה יחידה מיועדות לתושבי ישראל. תושב חוץ משלם בדרך כלל לפי המדרגות של דירה נוספת, גם כשזו הדירה היחידה שלו. החוק מאפשר לראות בקונה תושב ישראל אם תוך שנתיים מהרכישה הוא נעשה תושב ישראל לראשונה או תושב חוזר ותיק. אם זה המצב שלכם, שאלו את עורך הדין איך זה חל עליכם.

השיעורים לדירה נוספת נקבעים כרגע בהוראת שעה שתוקפה עד 31 בדצמבר 2026. אם החתימה צפויה סביב המועד הזה, בדקו אילו שיעורים חלים ביום החתימה.

עולה חדש יכול לקבל הקלה במס רכישה על דירת מגורים אחת שהוא קונה החל משנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה. מאז 15 באוגוסט 2024 ההקלה חלה רק על דירה יחידה, פעם אחת, ולפי מבנה מדרגות חדש. מעל שווי מסוים אין הקלה. עולים שעלו לפני השינוי עשויים להיות זכאים לבחור במסלול הקודם.

את ההקלה מבקשים מרשות המסים בטופס ייעודי, עם אישור המעמד ממשרד העלייה והקליטה. כדאי לתכנן מראש עם עורך הדין מתי לקנות ביחס למועד העלייה.

ההקלה לעולים לא חלה על תושבים חוזרים. תושב חוזר ותיק שנעשה תושב ישראל תוך שנתיים מהרכישה עשוי להיחשב תושב ישראל לעניין המדרגות של דירה יחידה, בכפוף לתנאים. ההגדרות של תושב חוזר ושל תושב חוזר ותיק טכניות, ולכן בדקו את המעמד שלכם מול רשות המסים או עורך הדין.

לרשות המסים יש סימולטור למס רכישה. הכניסו את מחיר הדירה, את מועד הרכישה ואת המעמד שלכם, ותקבלו הערכה. החישוב הסופי נעשה בדיווח שמגיש עורך הדין, ולכן לפני שמתחייבים למחיר כדאי לבקש ממנו חישוב לעסקה שלכם.