קניית דירה בישראל מרחוק, בייפוי כוח

אתם בוחרים את הדירה, מאשרים את המחיר ואת החוזה, ועורך הדין חותם בשמכם על סמך ייפוי כוח: על החוזה, על הדיווחים לרשויות ועל הרישום. אפשר גם לחתום על החוזה בעצמכם בביקור בארץ ולהשתמש בייפוי הכוח רק לשלבים שאחריו.

יש שתי דרכים מקובלות. הראשונה: חתימה בפני קונסול בנציגות ישראלית, בתיאום מראש. מגיעים בעצמכם, ובעסקאות מקרקעין מזדהים בדרכון או בתעודת זהות בתוקף בלבד. אל תחתמו על המסמך לפני הפגישה. השנייה: חתימה בפני נוטריון מקומי ואימות באפוסטיל, כי ישראל צד לאמנת האג.

שאלו את עורך הדין מראש איזו דרך הוא מעדיף לעסקה שלכם, ובקשו ממנו לשלוח לכם את הטיוטה לפני החתימה.

עורך הדין שלכם בישראל מנסח אותו. הוא צריך לפרט את הנכס ואת הפעולות שעורך הדין רשאי לעשות: חתימה על החוזה, דיווח לרשות המסים, רישום הערת אזהרה ורישום הבעלות, ופעולות מול הבנק אם יש משכנתא. לחלק מהשלבים מקובל ייפוי כוח בלתי חוזר. ייפוי כוח לעסקה מסוימת אחת עדיף על ייפוי כוח כללי.

אנחנו מראים דירות בשיחת וידאו חיה, שולחים תוכניות, מידות ותמונות של הבניין והרחוב, וכשצריך מזמינים מהנדס בלתי תלוי שיבדוק את הדירה. קונים רבים מחו״ל מגיעים לביקור אחד לפני שהם מחליטים, ויש גם שקונים בלי לבקר.