מידע כללי בלבד, ולא ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. הכללים והשיעורים משתנים ותלויים בנסיבות שלכם. לפני כל צעד, בדקו במקורות הרשמיים שמקושרים בעמוד והתייעצו עם עורך דין ועם יועץ מס בישראל.
המחירים בשקלים
מחירים בישראל מפורסמים ומוסכמים בשקלים. באתר אנחנו מציגים ליד המחיר בשקלים גם סכום משוער בדולרים וביורו, לפי השער היציג של בנק ישראל. זה להתמצאות בלבד: שערי ההמרה בבנק שלכם יהיו שונים.
כשהמטבע שלכם מתחזק מול השקל, אותה דירה עולה לכם פחות, בלי שהמחיר זז. במעקב שערי המטבע תוכלו לראות כמה עולה דירה במטבע שלכם היום, ולפני חודש, שלושה חודשים ושנה.
מקור: בנק ישראל, שערי חליפין יציגים (נבדק ב־18 באוקטובר 2026)
מתי הכסף עובר
החוזה קובע לוח תשלומים, ובדרך כלל משלמים בכמה תשלומים עד המסירה. כל תשלום מומר ביום שבו משלמים אותו, ולכן מהחתימה ועד התשלום האחרון אתם חשופים לתנודות בשער.
איך מנהלים את הסיכון
יש מי שממיר את כל הסכום בחתימה, יש מי שממיר לפני כל תשלום, ויש מי שמקבע שער מראש מול הבנק. השוו את מרווחי ההמרה בבנקים ובשירותי ההעברה: הם משפיעים על העלות יותר ממה שנדמה. זו החלטה פיננסית, ואנחנו לא מייעצים בה. דברו עם הבנק או עם היועץ שלכם.
העברת הכסף לישראל
בישראל אין פיקוח על מטבע חוץ, ואפשר להעביר כספים לארץ. הבנקים בודקים את מקור הכספים לפי חוק איסור הלבנת הון, ולכן הכינו מראש מסמכים שמראים מאיפה הכסף מגיע, למשל מכירת נכס, חיסכון או ירושה. העברה בינלאומית יכולה לקחת כמה ימי עסקים, ותשלום שמגיע באיחור עלול להיות הפרה של החוזה.
מקור: בנק ישראל, צעדי ליברליזציה במטבע חוץ (באנגלית) (נבדק ב־18 באוקטובר 2026)
תזמון השוק
אנחנו לא מנבאים מחירים או שערים. מה שכן אפשר לתכנן: לקבל אישור עקרוני למשכנתא, להכין את הכסף ואת המסמכים, ולתאם את הביקור בארץ כך שאפשר להחליט ולחתום בלי לחץ. את נתוני השוק העדכניים תמצאו בעמוד נתוני השוק.