משרדים בשרונה, תל אביב: סקירת השוק של באוהאוס ל-2026
שרונה: בית טמפלרי ומגדל עזריאלי שרונה
ב-2026 משרדי היוקרה בשרונה, תל אביב, הם הדרג העליון של שוק המשרדים בישראל. ענקיות טכנולוגיה רב-לאומיות, מוסדות פיננסיים גלובליים ופמילי אופיס עוברים בבירור אל הנכסים הטובים ביותר.
שרונה משלבת מבני טמפלרים מהמאה ה-19, ששוחזרו בקפידה, עם מגדלי משרדים חדישים, והשטחים המובחרים בה נמצאים בקצה העליון של מחירי השכירות בעיר. לפי נתוני ניומארק נת״מ שפרסם גלובס, דמי השכירות הממוצעים במגדלי Class A בציר דרך מנחם בגין, שבו נמצאת שרונה, עמדו במחצית הראשונה של 2026 על כ-₪151 למ״ר לחודש. לפי כלכליסט, עסקאות השכירות האחרונות במגדל עזריאלי שרונה נחתמו ב-₪180-185 למ״ר.
שוכרים עסקיים נותנים היום משקל הולך וגדל לרווחת העובדים, לקרבה לתחבורה ציבורית ולסביבה עירונית מחוברת. לכן ציר בגין ממשיך להקדים אזורי עסקים ותיקים כמו שדרות רוטשילד, שבהן דמי השכירות הממוצעים במשרדי Class A ירדו במחצית השנייה של 2025.
עיקרי הדברים
- דמי שכירות בקצה העליון: במגדלי Class A בציר בגין עמדו דמי השכירות הממוצעים במחצית הראשונה של 2026 על כ-₪151 למ״ר לחודש, ועסקאות אחרונות במגדל עזריאלי שרונה נסגרו ב-₪180-185 למ״ר. המחיר בפועל תלוי בקומה, בנוף וברמת הגמר.
- תפוסה גבוהה: לפי ניומארק נת״מ, התפוסה באזורי המשרדים של בגין, חסן עראפה ויגאל אלון הגיעה ל-99% במחצית הראשונה של 2026, וכ-31,000 מ״ר שפינתה מטא במגדל עזריאלי שרונה הושכרו במלואם עד סוף 2025.
- נגישות: שרונה נמצאת במרחק הליכה קצר מתחנת רכבת תל אביב השלום, ותחנת יהודית של הקו האדום, שפועלת מאוגוסט 2023, נמצאת מתחת לדרך בגין בשולי המתחם, עם יציאה לשוק שרונה ולמגדל עזריאלי שרונה. מעט מוקדי משרדים בגוש דן מציעים נגישות דומה, וזה יתרון ברור על פני מוקדים מבוזרים כמו הרצליה פיתוח.
- ייעוץ אישי: מאז 2015 מלווה משרד הבוטיק באוהאוס, בהובלת טמיר עודי, בעלי הון גבוה במיוחד (UHNW) ושוכרים עסקיים באיתור נכסים מסחריים מובחרים בשוק הקטן והתחרותי הזה.
איך הפכה שרונה למרכז העסקים של תל אביב
הדרך שעשתה שרונה, ממושבה טמפלרית גרמנית שנוסדה ב-1871 לרובע העסקים המוביל בישראל, היא מההישגים הבולטים בתולדות התכנון העירוני של תל אביב. לנווה צדק וליפו יש קסם היסטורי, ולצפון הישן יש שקט של שכונת מגורים. שרונה הצליחה לשלב בנייה מסחרית צפופה עם קמפוס תוסס וידידותי להולכי רגל.
שני מפלסים: מורשת למטה, מגדלים למעלה
הקסם של שרונה נובע ממבנה כפול. במפלס הרחוב, מבני הטמפלרים הנמוכים, שנשמרו היטב, מארחים חנויות דגל, מסעדות שף ומשרדי בוטיק של חברות קריאייטיב. מעל הפארק ההיסטורי מתנשאים כמה מגורדי השחקים החשובים ביותר בישראל מבחינה אדריכלית, ובהם מגדל עזריאלי שרונה בן 61 הקומות.
הצירוף הזה נותן לשוכר כתובת יוקרתית, וגם סביבה פעילה, דמוית קמפוס, לעובדים. בשוק שבו מתחרים על כל עובד טוב, זה עוזר ישירות לגייס עובדים ולשמור עליהם.
תחבורה ציבורית בפתח: העובדים מגיעים בקלות
ב-2026 שאלת הנסיעה לעבודה מכריעה לא פעם את ההחלטה של חברה לאן לעבור. שרונה יושבת בצומת עורקי התחבורה המרכזיים של תל אביב: גישה ישירה לנתיבי איילון, תחנת רכבת השלום הסמוכה ותחנת יהודית של הקו האדום ברכבת הקלה, על דרך בגין. עובדים שמגיעים מחוץ לתל אביב מגיעים למשרד בקלות.
זה היתרון הברור של שרונה על שדרות רוטשילד, שבהן הפקקים והמחסור בחניה מקשים כל הזמן על חברות שמתרחבות.
מחירים ומגמות בשוק ב-2026
שוק המשרדים בשרונה נשאר יציב למרות התנודות בכלכלה הרחבה. נתוני ניומארק נת״מ מראים ששוק המשרדים בתל אביב מתפצל: מגדלי Class A מחזיקים מעמד, ואילו בנייני Class B ותיקים מאבדים שוכרים. גלובס מדווח על עלייה ניכרת בביקוש ובדמי השכירות באזור מנחם בגין, שכולל את שרונה. הביקוש לשטחים מובחרים מתרכז במגדלי Class A+ עם תקנים סביבתיים מתקדמים וטכנולוגיות של בניין חכם.
משרד מוכן לכניסה שווה פרמיה
המגמה הבולטת בשוק של 2026 היא העדפה ברורה למשרדים בגמר מלא, מוכנים לכניסה ("Plug & Play"). שוכרים עסקיים מעדיפים לא להיכנס להוצאות ההון (CapEx), לעיכובים ולעומס הניהולי של תכנון ובנייה של גמר יוקרתי ממצב מעטפת.
לכן משרדים מובחרים בגמר מלא מושכרים בפרמיה משמעותית לעומת שטחים לא גמורים.
"השוכר העסקי בתל אביב כבר לא קונה רק מטרים רבועים. הוא קונה סביבת עבודה שמוכנה לפעול מהיום הראשון, בלי חיכוך, ומשקפת את זהות המותג הגלובלית שלו", אומר טמיר עודי, מייסד באוהאוס.
תשואות, ומה מושך את המשקיעים הגדולים
לבעלי הון גבוה במיוחד ולפמילי אופיס, משרדים בשרונה הם השקעה סולידית ומגוננת במיוחד.
מאחורי ההכנסה הזו עומדים חוזים ארוכים עם שוכרים עסקיים איתנים, ודמי השכירות צמודים בדרך כלל למדד המחירים לצרכן. לכן משקיעים רבים רואים כאן יחס סיכון-תשואה טוב יותר מאשר בדירות היוקרה של נווה צדק או הצפון הישן.
איך מוצאים משרד בשרונה: העבודה עם באוהאוס
כדי למצוא משרד מובחר בשרונה צריך להכיר את השוק המקומי לעומק, ולהגיע להזדמנויות מחוץ לשוק. חלק גדול מהשטחים המובחרים במגדלים המובילים של שרונה נמצא בידי בעלים גדולים כמו קבוצת עזריאלי, שמשכירים ישירות, וחלק מהשטחים המבוקשים ביותר מושכרים בלי שפורסמו אי פעם בפרסום פומבי.
מאז 2015 באוהאוס, בהובלת טמיר עודי, היא שותפה אמינה לבעלי הון גבוה במיוחד, לתאגידים בינלאומיים ולפמילי אופיס מובילים בשוק הנדל״ן של תל אביב. המשרד עובד בשיטתיות ועל בסיס נתונים: הלקוחות מקבלים ניתוח מלא של מבנה חוזה השכירות, סעיפי ההצמדה, השלכות הארנונה וההיצע הצפוי בעתיד.
בין אם אתם מחפשים לשכור מטה של כמה קומות, ובין אם לרכוש נכס מסחרי מניב לתיק הפרטי שלכם, באוהאוס מעניקה ייצוג דיסקרטי ברמה הגבוהה ביותר, מהסוג שעסקאות מורכבות דורשות.
לשיחה על צורכי הנדל״ן המסחרי שלכם בשרונה, או לתיאום סקירת שוק אישית, פנו לבאוהאוס ישירות בטלפון +972-52-881-8670.
שאלות ותשובות
כמה עולה לשכור משרד מובחר בשרונה ב-2026?
לפי נתוני ניומארק נת״מ שפרסם גלובס, דמי השכירות הממוצעים במגדלי Class A בציר מנחם בגין, שכולל את שרונה, עמדו במחצית הראשונה של 2026 על כ-₪151 למ״ר לחודש. בקצה העליון, לפי כלכליסט, עסקאות אחרונות במגדל עזריאלי שרונה נחתמו ב-₪180-185 למ״ר. קומה גבוהה, נוף וגמר מלא מקרבים את המחיר לקצה העליון.
שרונה או שדרות רוטשילד: מה עדיף לשוכר עסקי?
שדרות רוטשילד עדיין יוקרתיות, אבל רבים מבנייני המשרדים שם ותיקים יותר, הקומות קטנות יותר והחניה מוגבלת. לפי ניומארק נת״מ, דמי השכירות הממוצעים במשרדי Class A באזור הסיטי ורוטשילד ירדו במחצית השנייה של 2025 מ-₪136 ל-₪130 למ״ר. בשרונה הקומות מודרניות, גדולות ויעילות, מערכות הבניין מתקדמות, יש חניה תת-קרקעית, ותחנות הרכבת והרכבת הקלה ממש בסמוך. לכן תאגידים רב-לאומיים גדולים מעדיפים אותה לא פעם.
מה תנאי השכירות המקובלים במשרדים בשרונה?
חוזה שכירות מסחרי במגדלים המובילים של שרונה נחתם בדרך כלל לכמה שנים, לרוב עם אופציה להארכה. דמי השכירות צמודים בדרך כלל למדד המחירים לצרכן, ודמי הניהול והארנונה משולמים בנפרד על ידי השוכר. התנאים משתנים מבניין לבניין ומעסקה לעסקה, ולכן כדאי לבדוק כל חוזה לעומק.
למה לעבוד עם באוהאוס כדי למצוא משרד בשרונה?
באוהאוס, בהובלת טמיר עודי, מתמחה מאז 2015 בנדל״ן יוקרה ובנדל״ן מסחרי בתל אביב. לקוחות עסקיים ומשקיעים בעלי הון גבוה במיוחד מקבלים מהמשרד גישה לנכסים מחוץ לשוק, ניתוח מעמיק של מבנה חוזי השכירות וייצוג מקצועי ודיסקרטי לאורך כל המשא ומתן.
