משרדים להשכרה בתל אביב
בנייני משרדים בתל אביב עם קומות ושטחים פנויים להשכרה: גדלים, דמי שכירות למ״ר ודמי ניהול, לפי רשימות הזמינות העדכניות של בעלי הנכסים. אנחנו מייצגים שוכרים: ממפים את מה שפנוי, גם שטחים שלא מתפרסמים, משווים הצעות ומנהלים בשבילכם את המשא ומתן על החוזה.
12 משרדים
השאירו פרטיםקומות ויחידות משרדים
קומות ויחידות משרדים נוספות בתל אביב שאנחנו משווקים.
כמה עולה משרד בתל אביב
ממוצעי השוק במגדלי Class A, לפי סקר ניומארק נת״מ שפורסם. המחיר בפועל תלוי בבניין, בקומה, במצב השטח ובאורך החוזה.
| כמה עולה משרד בתל אביב | ממוצע תל אביב | דרך בגין (שרונה, עזריאלי) |
|---|---|---|
| שכירות ממוצעת, Class Aלמ״ר לחודש | 126.13 ₪ | 151.00 ₪ |
| דמי ניהול ממוצעיםלמ״ר לחודש | 20.14 ₪ | 20.80 ₪ |
| חניה ממוצעתלחניה לחודש | 1,157 ₪ | 1,197 ₪ |
לא כולל: ארנונה, חשמל והתאמות. הנתונים מסקר ניומארק נת״מ שבדק 61 מגדלי Class A בתל אביב ובבורסה במחצית הראשונה של 2026. אלה ממוצעי שוק באזור ולא הצעת מחיר של באוהאוס. מקור: דוח נת״מ למחצית הראשונה של 2026 (PDF)
שכירות, תפוסה ודמי ניהול בכל אזוראיך שוכרים משרד בתל אביב
מגדירים את הדרישות
מספר העובדים היום ובעוד שנתיים, כמה חדרי ישיבות וחדרי פוקוס, האזור שהצוות יכול להגיע אליו, מועד הכניסה והתקציב. בתכנון סביר במגדל Class A מחשבים 8 עד 12 מ״ר לעובד.
ממפים את מה שפנוי
קומות שמשווקות וקומות שעוד לא פורסמו, באזורים שמתאימים. אחר כך סיורים בבניינים שעומדים בדרישות.
משווים את העלות האמיתית
דמי שכירות, דמי ניהול, חניה, ארנונה ועלות ההתאמות, באותו בסיס לכל הצעה ולכל תקופת החוזה.
מנהלים משא ומתן
אורך התקופה והאופציות להארכה, ההשתתפות של בעל הבניין בהתאמות, תקופת ההתארגנות לפני תחילת התשלום, הערבות הבנקאית ותנאי היציאה.
חותמים ומקימים
עורכי הדין בודקים את החוזה, ומתחילה ההקמה: תכנון, קבלנים, לוחות זמנים ותקציב, עד יום הכניסה.
משרדים לפי אזור
עמוד לכל אחד מהאזורים שבהם אנחנו עובדים הכי הרבה: מה יש בו, איך הצוות שלכם יגיע אליו ואילו שטחים אנחנו משווקים בו.
משרדים להשכרה בשרונה, תל אביב
שרונה היא מתחם משרדים על ציר דרך בגין, דקות הליכה מתחנת הרכבת השלום ומהרכבת הקלה. אנחנו עוזרים לחברות לאתר את המשרד, להקים אותו ולנהל אותו.
משרדים להשכרה בדרך בגין ובעזריאלי
ציר דרך מנחם בגין ומרכז עזריאלי הם אזור המשרדים המרכזי של תל אביב, סביב תחנת הרכבת השלום ומחלף השלום. אנחנו עוזרים לחברות לאתר את המשרד, להקים אותו ולנהל אותו.
משרדים להשכרה ברוטשילד ובלב העיר
שדרות רוטשילד ולב העיר הם שוק משרדים אחר: בניינים קטנים וותיקים, הרבה מהם בעיר הלבנה, עם בית קפה וחנות בקומת הרחוב. אנחנו עוזרים לחברות לאתר את המשרד, להקים אותו ולנהל אותו.
איתור, הקמה וניהול של משרדים
צוות אחד שמטפל במשרד שלכם בכל שלב: בחיפוש, בהקמה ובניהול השוטף.
מאתרים
ייצוג שוכרים: ממפים שטחים פנויים, גם קומות שלא מתפרסמות, משווים הצעות ומנהלים את המשא ומתן על החוזה בצד שלכם.
מקימים
ניהול פרויקט ההקמה: תיאום התכנון, קבלנים, לוחות זמנים ותקציב, עד יום הכניסה.
מנהלים
ניהול שוטף של המשרד: אחזקה, ספקים והקשר עם בעל הבניין, כדי שהצוות שלכם לא יצטרך להתעסק בזה.
מטה Appcharge: קומות 11 עד 13, 2,400 מ״ר, נמסר במלואו בספטמבר 2026. לסיפור הפרויקט
שאלות שחברות שואלות על שכירת משרד
כמה עולה לשכור משרד בתל אביב?
לפי סקר ניומארק נת״מ למחצית הראשונה של 2026, השכירות הממוצעת במגדלי Class A בתל אביב הייתה כ־126 ₪ למ״ר לחודש, ועוד כ־20 ₪ למ״ר דמי ניהול. בדרך בגין, באזור שרונה ומרכז עזריאלי, הממוצע היה כ־151 ₪ למ״ר. בבניינים ותיקים וקטנים המחיר בדרך כלל נמוך מהממוצע של המגדלים, והמחיר בפועל תלוי בבניין ובקומה.
מה משלמים חוץ מדמי השכירות?
דמי ניהול לבניין, ארנונה לעירייה, חניה, חשמל ובחלק מהבניינים גם מיזוג מחוץ לשעות הפעילות, ביטוח, והתאמות של השטח. בעלי בניינים מבקשים בדרך כלל גם ערבות בנקאית. השוו הצעות לפי העלות הכוללת, ולא לפי המחיר למ״ר.
כמה מ״ר צריך לכל עובד?
במגדל Class A מחשבים בתכנון סביר 8 עד 12 מ״ר לעובד, לפי כמה חדרי ישיבות, חדרי פוקוס ומטבח אתם רוצים ולפי אחוז השטחים המשותפים בבניין. מחשבון שטח המשרד נותן הערכה ראשונה.
לכמה זמן חותמים על חוזה משרד, ומתי להתחיל לחפש?
חוזי משרדים בתל אביב נחתמים בדרך כלל לכמה שנים, עם אופציות להארכה. אורך התקופה, האופציות, ההשתתפות בהתאמות ותקופת ההתארגנות הם חלק מהמשא ומתן. כדאי להתחיל כשנה לפני שהמשרד צריך להיות מוכן, כדי שיהיה זמן להשוות, לנהל משא ומתן ולהקים.
מה זה בניין משרדים Class A?
בניין ברמה הגבוהה בשוק: בדרך כלל מגדל חדש יחסית עם לובי מאויש, מערכות מתקדמות, חניה וניהול מקצועי. סקר ניומארק נת״מ בודק 61 מגדלים כאלה בתל אביב ובבורסה.
באילו אזורים בתל אביב יש הכי הרבה משרדים להשכרה?
בארבעה אזורים. דרך בגין, עם שרונה ומרכז עזריאלי, ליד תחנת הרכבת והרכבת הקלה. יגאל אלון ו־ToHa, עם מגדלים חדשים. רמת החייל בצפון מזרח העיר, עם קמפוסים של חברות הייטק. רוטשילד ולב העיר, עם בניינים קטנים וותיקים בעיר הלבנה. לשרונה, לדרך בגין ועזריאלי ולרוטשילד יש עמודים משלהם.
שכירות ישירה, סאבלט או חלל עבודה משותף: מה ההבדל?
שכירות ישירה מבעל הבניין נותנת לכם שליטה בתכנון ובתנאים לטווח ארוך. סאבלט הוא שטח שמקבלים מחברה שיש לה שטח עודף, לרוב משרד מוכן ולתקופה שנותרה בחוזה שלה. חלל עבודה משותף מתאים לצוות קטן או לתקופה קצרה, במחיר לעמדה.
שלחו לנו את דרישות המשרד
מספר עובדים, אזור, מועד כניסה ותקציב מספיקים כדי להתחיל. טמיר עודי יחזור אליכם עם האפשרויות שמתאימות, כולל שטחים שלא מתפרסמים.
- ממפים את מה שפנוי, כולל שטחים שלא מתפרסמים.
- משווים הצעות: דמי שכירות, דמי ניהול והתאמות.
- מנהלים את המשא ומתן על החוזה בצד שלכם.